随着入学人数的减少，德胜板块的供需关系也在发生变化，很多业主表示房子不如以前好卖。\n最近复盘了德胜的房价，发现大量小区的跌幅都在30%以上，房价超出想象了。\n新风北里70㎡3居室：\n2025年7月，1层成交价793万\n相比于2021年6月，同户型成交价1182万，↓389万，-33%\n相比于2020年5月，同户型成交价1010万，↓217万，-22%\n相比于2018年7月，同户型成交价935万，↓142万，-15%\n相比于2016年3月，同户型成交价698万，↑95万，+14%\n \n德胜里一区60㎡2居室：\n2025年7月，成交一套，成交价720万\n相比于2021年5月，同户型成交价1054万，↓334万，-32%\n相比于2020年11月，同户型成交价832万，↓112万，-14%\n相比于2017年3月，同户型成交价880万，↓160万，-18%\n相比于2015年6月，同户型成交价436万，↑284万，+65%\n新风南里50㎡1居室：\n2025年7月，中楼层成交价615万\n相比于2021年3月，同户型成交价868万，↓253万，-29%\n相比于2020年1月，同户型成交价715万，↓100万，-14%\n相比于2017年3月，同户型成交价755万，↓140万，-19%\n相比于2016年1月，同户型成交价430万，↑185万，+43%\n \n新外大街6号院60㎡2居室：\n2025年6月，高楼层成交价690万\n相比于2024年8月，同户型成交价709万，↓19万，-3%\n \n相比于2016年3月，同户型成交价585万，↑105万，+18%\n在本轮下跌中，学区老破小的跌幅很大，甚至接近腰斩。\n一方面是入学人数减少，学区需求降低；另一方面是老破小正在被市场抛弃，年轻购房人群更青睐次新或新房。\n相比于2021年3月，同户型成交价868万，↓253万，-29%\n相比于2020年1月，同户型成交价715万，↓100万，-14%\n相比于2017年3月，同户型成交价755万，↓140万，-19%\n相比于2016年1月，同户型成交价430万，↑185万，+43%\n \n在本轮下跌中，学区老破小的跌幅很大，甚至接近腰斩。\n一方面是入学人数减少，学区需求降低；另一方面是老破小正在被市场抛弃，年轻购房人群更青睐次新或新房。\n目前市场还在深度调整中，也在继续分化，具体买房思路可以参考
