Q001：克总好，经常看到你说27-28年是比较好的买房时间点，是因为27-28年上海房价基本能到位吗，或者能不能理解为29年开始房价又会出现新一轮的上涨了，希望能深度解析一下，谢谢\nA001：新房2027-2028年是几个事件的重合周期：\n①自最高点经过5-6年，周期和香港楼市1997-2003年吻合。高盛等投行分析上海楼市的下行周期也是如此对标。只有日本是更长周期的案例。\n②房价回调、LPR利率下降，有可能在2027-2028年达成上海平均租售比 = 首套房按揭利率。\n③2021-2023年投资客蜂拥而入的10万套限售新房陆续解禁完毕，上海还没经受过压力测试。\n房价不是非跌即涨的逻辑，2029年也未必会上涨。 我预测2027-2028年只是初步达成租房成本 = 购房成本的平衡点，也就是刚需底，房价L型底部。租房和买房成本差不多，但房子不具备投资价值。\n除非房子的预期回报率（净租售比+租金增速）重回5%以上，才刚达到风险资产的门槛标准，房子才重新具备投资价值。2029年恐怕租金增速没办法恢复到2-3%那么快。\n紫薯有限，正文见图2-图15\n放大图片左滑阅读\n#上海楼市 #上海买房攻略 #上海二手房 #上海新房 #上海买房 #上海房价 #上海小克勒
