北京首个实景“验证区”,绿城又领先一步!
发布时间：2023-05-25 21:44:25 来源：网络整理 浏览次数:0
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今年有一个突出感受，就是越来越多的买房人，对于交付更关注了，这对项目营销和房企品牌逐渐产生影响。在“五一”之前的中央政治局会议上，对房地产是这样表述：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。由此看到，不仅购房者关注，连政府也十分重视这项工作。如果留意，可以发现在北京今年土拍中，大部分地块都有竞现房面积的设定，说明从过去的期房，到未来的期现房同售，乃大势所趋，是行业必然经历的进程。那么，现在买房人在面对交付上，跟过去有什么不同呢？过去买房人收楼，比较关心自己户内的情况，比如空间尺寸、精装工艺等，对房子之外并不是很在意，比如：单元过道是铺壁纸，还是贴瓷砖，亦或是大白墙，皆不十分敏感。但现在不一样，业主对交付品质的考察覆盖到全社区，还有很多意想不到的细节之处。比如：建筑外立面，园林景观，以及楼内的公共部分，如单元大堂、电梯厅、车库等，对开发商提出更高要求，甚至业主会仔细核对材质和最终呈现效果，展现出很强的意识和专业度，代表了购房群体日益成熟。过去买房人只是在最后入住时检验房子的品质，但是现在不同，早在挖地基时，他们就开始动态关注楼盘的建设情况，一方面定期考察施工速度是否正常；另一方面也希望在过程中，提高参与度，以便及早发现问题，监督房企改正，不至于到最后陷入既成事实的被动。这种看着房子从无到有，用更透明的方式见证从期房到现房的建造过程，业主更具主动性，而开发商则倍感压力，这就要求以增加工地开放日或通过打造实楼示范区，来增进与业主的沟通，提前兑现品质，防范问题出现。虽然业主越来越挑剔，但交付也是一种产品力的体现。如果开发商敢于作为，积极应对市场变化，以超越期待的实楼品质回应客户关切，不仅能收获口碑，也能对营销有促进。上周『地产营销人』带着安全帽品鉴了绿城晓风印月的实楼“验证区”，大受震撼！看来行业里，总有迎难而上，争做先吃螃蟹的人。两字之差，意思大不相同。示范，还是有点像做样子，重在展示；而“验证”是实打实的还原社区真实场景，敢于让业主和意向客户核对，叫法不同，姿态也不同。
园林实拍图虽然验证区，只是晓风印月社区的局部，但能看到的内容和体验到的品质，却异常丰富，包含了一二层的建筑立面、园林景观组团、单元大堂，室内工艺工法，以及新的实楼样板间，没有一个小时，是绝对看不完的。值得一提的是，这次去晓风印月，对东五环朝阳崔各庄板块完全刷新了感观，几年前的嘈杂不见了，转换为宽敞的马路、清洁的街角、美轮美奂的城市公园（黑桥公园），以及成片拔地而起的建筑，有点不认识的感觉，未曾想短短两年，这里面貌会有如此巨大变化，已有了高端住区的雏形。
黑桥公园实景图
下面，我们一起来看看绿城的实楼验证区，到底有什么不同？从北京到杭州，『地产营销人』看过很多绿城打造的园林，认为直到如今也鲜有房企能超越。当年西山燕庐的园林交付还历历在目，这次晓风印月又有了新的亮点，令人欣喜。首先映入眼帘的是一座装置雕塑，这个雕塑是在原园林基础上的增配，带有绿城基因，其绿城标志“四叶草”造型与晓风印月LOGO中的“月亮”巧妙结合，形成具有美观动感的一座雕塑装置，不锈钢光滑表面反射着周边繁花绿意的景致。
园林实拍图
围绕雕塑的地面是精细的仿石材铺装，不同材质和色泽有序搭配，给人视觉的享受。雕塑一侧，高大丛生元宝枫，是绿城搜寻多地后精心移植而来的成树，为儿童娱乐空间形成庇护，家长可围树而坐，陪伴孩子，一幅生动温馨的亲子画卷。
园林实拍图
在这个实景园林区，绿城甄选了30多种景观花卉，比如：婆婆纳、筋骨草、绣球、百子莲、玉簪等，为孩子认知提供了条件，而树种的选择，遵循对高度、胸径、冠幅尺度的严苛要求，是绿城一贯的坚持。
园林实拍图
最富有趣味性的是“春知学堂”，去年还停留在概念中，今年便兑现成真实场景。在知园、蝶园两大景观乐园内，不仅有认知墙，还增添了AI科普互动小博士，通过人机互动智能设备，让孩子认知植物与蝴蝶、海洋、陆地动物等，将科普与娱乐结合。
园林实拍图
如此寓教于乐、充满科技感的儿童乐园，『地产营销人』也是第一次见，相信会非常受业主小朋友们的欢迎。除此之外，园林草坪上搭建的天幕，营造出“揽月观星”的休闲度假感，坐在帐内，凉风习习，与朋友聊天又是另一番惬意体验。
园林实拍图
整体来看，虽是园林一角，但已融入丰富功能，春知学堂、营地区、雕塑小品等，展现出绿城对景观设计更深的理解，以及对场景打造的娴熟手法，让很多预约到访的客户流连忘返，漫步其中，如同回家一般，久久不愿离开。进到实景区，抬头就能望见已经展露出来的首二层建筑立面，暖色的随州黄麻石材，泛着淡淡的光泽，触摸起来有温润的感觉，灰色的窗体与楼层隔板与石材搭配，凸显出层次感，整体看上去，格调品位非常高级。不过最令人惊叹的还是工艺，三角柱设计传承刻画柱头、柱身三角凹槽等工艺，繁冗复杂，线脚层层叠叠雕琢的背后，是长时间的匠造和巨大成本的投入，浸透出绿城对建筑艺术的敬畏和对细节的执着。
建筑首二层实拍图
从风格来看，这一延承北纬40°之上全球经典的建筑外观，历久弥新，永不过时。局部立面依然能体会到内在的现代感，大面积玻璃窗运用，显得轻盈而通透，楼体侧面小窗对称排列，进一步丰富了立面表情，总之环绕一周，极为耐看，尤其阳光照射下，颜值更高。走入人脸识别自动开启的单元门，大堂垂拔空间需仰望，精装既简洁又奢华。墙面运用大尺寸白色砂岩砖铺设，柔光质感加表面浅色纹理，空间更富变化。深色镜面地砖与墙面形成对比，背景墙大面积卡拉金岩板，门洞处夹丝玻璃灯箱十分别致，突出了仪式感。
首层大堂实拍图
实楼“验证区”不光体现交付状态，还有很多一般看不见的施工内部构造，绿城也“解剖”给业主看，这种毫无保留的“透明”展示和对专业级客户的尊重，展现了绿城的真诚与自信。一般来说，墙面和吊顶时间长了容易出现开裂，晓风印月在墙面的两层石膏间满挂纤维网，在天花吊顶使用全轻钢龙骨设计，真正做到防裂抗压。
工法样板间实拍图
厨房、卫生间的瓷砖年限长了后，墙面会出现空鼓，项目特意选用瓷砖胶粘贴，提高耐用度。在卫生间防水上，采用混凝土防水反坎，湿区做两遍防水，且墙壁防水做到2米高，比一般高度多做20公分，确保不渗漏。此外，卫生间还设有挡水条，防止水流外溅，各种细节考虑周到。
工法样板间实拍图
晓风印月还将吉博力同层排水的工法展示出来，让参观者一目了然。独特HDPE管材添加碳钙离子，实现分子级连接，杜绝渗漏；排水横支管道不穿越楼板，隔音降噪；50mm大水封、水母型硅胶防臭膜，终极解决卫生间噪音、异味、漏水痛点。即便看不见的地方，也让业主踏实放心。
工法样板间实拍图
这次晓风印月还做了新的实楼样板间，有102㎡的展示样板和117㎡的交付样板。其中，建面约102㎡的三居样板间设计得极具创新，打破了传统的功能定义，给人耳目一新的感觉，生动还原了朝阳青年的生活风貌。
约102㎡展示样板间实拍图
客厅并非沙发、茶几的老旧布局，而是根据年轻人的生活习惯，打造成自由聚会的玩乐空间；餐厅变成高椅吧台，男女主人各有自己的兴趣空间：女主人为调香室，男主人有电竞房。整体风格时尚、现代、艺术，满满的潮流气息，前卫的轻奢生活。
约102㎡展示样板间实拍图
在精装上，客厅选用名贵鸡翅木饰面和壁纸，点缀氛围灯带搭配金属线条；卧室背景墙肤感纹皮革拼色镶嵌工艺，地面选用山纹实木复合木地板，与墙面呼应；厨房预留净水点位，台面薄型石英石，光滑美观且耐用。
约117㎡交付样板间实拍图
在建材、五金、洁具选用上，均采用一线国际品牌。劳芬智能马桶（主卫）、杜拉维特台盆和浴缸、高仪花洒和龙头、西门子厨电、松下新风、弗兰卡大单盆、抽拉水龙头、日立中央空调，每一项都是对生活品质的注脚。
约117㎡交付样板间实拍图
除此之外，晓风印月收纳功能强大，玄关处配有多功能柜体；厨房内不仅欧派整体橱柜配齐，还有各种人性化细节，譬如：感应小夜灯、抽拉水龙头、防溅开关盒、扫地机器人插座预留、厨房嵌入式冰箱插座、一键报警等，让人感到温暖与体贴。
约117㎡交付样板间实拍图
『地产营销人』看得再激动，也不能替代你的亲身感受。建议大家预约去看北京最好的实楼验证区，见识一下绿城的实力、工艺、巧思、细腻、诚意，品质不是期房的渲染，而是实楼的说服力。有一位业主原来为投资而买，当看了晓风印月的实楼后，坚定表示要未来自己住，因为只有亲自住，才对得起眼前的品质。
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