买卖交易全流程详细版\n1、看房(多看，最少要看到听到面积装修就可以说出，这房子能卖多少钱)\n2、谈价格(买卖双方都会有各派一个人，都是为了促成，极少概率会被中间人坑，看运气，最好是找大公司，有责任心的，碰到问题会积极处理，而不是一直拖着)\n3、产权调查(主要看有没有:查封，抵押，设居住权)\n4、签合同，交定金(一定要写定金收条)【定金也是首付款的一部分【合同加入贷款没过双方免责]\n5、银行面签\n买方:夫妻双方征信、流水(近半年)、身份证、户口本、结婚证、收入证明(公司盖章)\n卖方:夫妻双方、身份证、户口本、结婚证、银行卡、房本\n6、银行审批(大概3-7个工作日》银行审批通过后\n(当天交首付，所有钱都是冻结在资金监管账号，不能直接转给房东)\n7、双方约定时间去不动产中心一一过户过户准备的材料:\n买方:夫妻双方、身份证、户口本、结婚证、银行卡、卖方:夫妻双方、身份证、户口本、结婚证、房本、\n8、评估房税(是一房管局的计税价为准，并不是所谓的成交价买卖双方确认清楚谁缴这笔费用【每个地方的都不一样]增值税5.3%(满二可减免)\n个税1%(满五唯一可减免【必须是省内，不是市内契税1%\n140 平以下:首套二套都是1%，三套3%140平以上:首套1.5%，二套2%，三套3%\n9、产权证过户后，买方将新的产权证交给银行放款(贷款的金额)(过户后买家需解冻第一笔首付款，卖方会收到第一笔首付)\n10、银行放款:银行会将贷款项目打入卖方账户(卖方会收到第二笔贷款)\n11、物业交割:水，电，物业，天然气，(物业对接是否还有欠款未结清)\n12、房屋交房:检查有无漏水，白蚊，家具家电有没有被偷换掉，核对签合同的家具清单\n【完毕解东第三笔最后的保证金]
