🌟🌟🌟\n🙊在之前的笔记中我们提到了房地产是“可投资的消费品”。今天我们继续聊一下，相比于股票、债券和基金等金融产品，房地产投资的一些独特属性。希望这些干货能够帮助大家在进行房地产投资时，拥有更广阔的视野。\n-\n1⃣️异质性。\n👉由于大多数房产在地理位置，大小，楼龄，布局，建筑材料等方面都不尽相同，相比于股票和债券这种标准化的产品，每一套房地产对应的都是一个独特的投资对象，而这也是为什么只有房地产被称为Real 的Estate。\n-\n2⃣️高单价。\n👉随着房地产价格在过去一年的飙升，购买一套房产的门槛也提高了不少。这也要求一般的投资者，在选择投资对象时要特别谨慎。\n-\n3⃣️管理维护成本。\n👉和股票等金融资产不同，房地产的居住属性决定了它还需要定期的管理和维护，在为投资者带来潜在的租金回报的同时，也存在相应的管理和维护成本。\n-\n4⃣️交易成本高。\n👉除了出售房屋时的中介费用，个人所得税也是投资者出售物业时要考虑的重要因素，也别是在明线测试延长到十年后，几乎就是变形的 “资本利得税” 。\n-\n5⃣️折旧和合意性。\n👉由于房屋本身具有一定的设计寿命，因此房屋的价值随着时间的推移在不断的减少。同时房屋的设计和装修样式是否符合现在的潮流，也会影响买家的心理预期价格。\n-\n6⃣️利率和房贷的影响。\n👉房地产的价值受利率高低和房贷难易程度的影响。一般认为当利率较高，或房贷较难获得时，房地产的价值，相比于低利率或房贷放松时，会较低。利率对房产价格的影响比较明显，而当房贷较难获得时，购房者的预算将受到抑制，他们能够支付的对价将降低，因此房地产的价值将被相对减少。）\n-\n7⃣️流动性较差。\n👉相比较股票、债券和基金等投资房市，房地产需要更长的交易流程和时间，因此流动性也相对较差。\n-\n8⃣️难以准确估价。\n👉在不同的市场行情下，房地产的特性导致了它的价格受到内在和外在的很多因素影响，甚至拍卖现场的火热程度，都有可能影响房地产的出售价格。但是一般情况下认为，具有更丰富投资经验，和更多信息优势的投资者，更能够发现价格被市场低估的房地产投资机会。\n \n🌟🌟🌟\n#新西兰 #房地产 #投资 #投资理财\n@创作者小助手 @知识薯
