当老爸老妈步履蹒跚、上下楼举步维艰，当房间太少东西太多、当我也人到中年，冒失的我做了个势在必行的决定“搬家“”。从小白到成功搬入新房我用血泪告诉你我的教训与经验。\n① 置换方式选择：先买后卖?先卖后买？\n先买后卖：✘\n定义：先看好新房签订合同，把手里的老房子交易掉付清尾款，完成整个置换流程\n优点：暂时没有\n缺点，现在房价并不稳定，先买意味着买贵卖贱，而且交易周期不可控，大几率会被割肉，不要问我为什么知道？因为我就是那个大冤种。\n先卖后买：✔\n定义：把老房交易完成后在置换新房\n优点：稳妥，主动权在自己手里\n缺点，有可能错失梦中情房的最佳购买时机\n② 依靠中介：置换是个技术活整个操作环节非常多，时间周期一环扣一环，靠自己很难控制完全要依赖中介操作，一旦碰见黑中介就彻底变成待宰羔羊。涉及的中介工种也多买房经纪人、卖房经纪人、房源维护经纪人，各种带看经纪人，要做好和经纪人各种斗智斗勇的心里准备。\n③ 置换价格：老房出售价格+贷款额度+存款-装修预算=新房预算\n④ 置换周期：要考虑购置新房的付款时间，每期如超时会有违约风险；可以管卖方多要些交房时间便于留出新房的装修周期这样就不用出去租房了。\n#换房 #卖房 #买房 #房价 #置换买房 #中介#北京买房#卖房记
