二手房交易，因涉及到房贷办理、缴纳税费等，过程需要耗费的时间不短，房子价格在此期间可能会有波动，这种情况在上海、北京等一线城市或者很热的学区房片区，比较常见。\n作为买家，你这么做：\n第一，事前：\n（1）提前做好交易准备工作，如提前查个人征信、咨询贷款、资金准备等，以缩短交易周期；\n（2）签署房屋买卖合同时，增设“预告登记”条款，并尽快办理预告登记手续，可有效避免卖家“一屋二卖”。\n第二，事中:\n（1）如卖方有拖延过户、沟通反复甚至失联等反常情形的，应警惕卖方违约；\n（2）建议买家尽快提起诉讼，要求卖方继续履行合同，同时申请查封标的房屋，以限制卖方将房屋过户给第三人。\n第三，事后：\n（1）如果卖家已将房屋另行过户给其他人，建议买家立即与卖方协商损失赔偿事宜；\n（2）如协商不成，建议立即提起诉讼，通过诉讼、财产保全等方式尽可能挽回经济损失。#二手房 #房价波动 #卖家违约 #违约行为 #预告登记 #房屋买卖纠纷
