🚨 1. 成都重磅取消限售！分两批解禁二手房流通\n政策核心：\n首批解禁：2024年10月14日前购买的商品房，即日起取得产权证即可交易；\n次批覆盖：2026年1月1日起，同期取得产权证的限售期二手房全面取消转让限制。\n配套措施：\n✅ 二套房公积金首付降至20%\n✅ 多子女家庭购房按“核减一套”认定首付比例（如原有一套算首套）\n✅ 老旧电梯更新可提取公积金支付\n政策深意：成都成为首个“分步解限”的二线城市，通过释放二手房流动性激活改善需求，与青岛、长沙“以旧换新”形成政策组合拳。\n \n📊 2. 国家统计局定调：房地产“止跌回稳”需政策加码\n最新数据：\n销售改善：上半年新房销售面积降幅收窄15.5个百分点，二手房交易量同比正增长；\n库存四连降：6月末商品房待售面积环比再减479万㎡；\n资金面修复：房企国内贷款同比转正+0.6%（去年为-6%）。\n高层表态：副局长盛来运明确“需更大力度推动市场筑底”，下半年政策聚焦：\n🔸 核心城市限购松绑\n🔸 房贷利率跟进政策下调\n🔸 专项债收购存量房作保障房。\n \n⚙️ 3. 头部房企掀起“架构革命”！三级管理缩编至两级\n行业动向：\n招商蛇口&中国金茂：裁撤区域公司，总部直管城市（如招商全国50城由集团直控）；\n万科酝酿变革：传取消区域层级，转向“总部—城市”2.5级管控。\n人事换防潮：\n上半年65家房企发生47起高管变动（二季度占70%），中海深圳/成都等10余城市总轮岗；\n核心逻辑：降本增效应对分化市场，资源向核心城市倾斜。\n深层影响：管理半径缩短加速项目周转（如前海地块要求1年开工），但过渡期人才流失风险上升。\n \n💎 锐评小结\n政策再松绑：成都解限瞄准“卖旧买新”链条，二手房流动性成二线救市关键；\n市场新平衡：数据验证“止跌”但未“回升”，购买力修复仍待利率、收入双驱动；\n房企求生术：组织扁平化是利润承压下的必然选择，但区域深耕能力面临挑战。\n📌 跟踪提示：\n深圳宝中64.9亿“回炉宅地”8月15日出让，取消商业配建后能否逆袭引关注；\n7月京沪深杭新房去化率环比降11%，热度回落或倒逼限购政策加速退出。\n#深圳楼市 #土地拍卖 #楼市风向标 #楼市急救室 #政策放大镜 #买房干货 #财经早知道 #救市
