项目最佳卖点：\n首付20万起买5+13号线双地铁口项目\n自带华南师范大学附属（九年一贯制）\n望江景+8大公园（龙头山 黄埔公园 荔枝公园等）\n无公摊新规项目（户型新）\n \n🐉项目基本资料\n占地面积：约74万㎡ 建筑面积：约220万㎡ 业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城 首推户型：建面约79-142㎡三至四房\n \n在售户型\n79方南向3房2卫 287-330\n95方南向4房2卫 350-400\n108方南向4房2卫 400-480\n128方南向4房2卫 540-580\n142方南向4房2卫 630-680\n \n🌲项目半围合布局\n1-9栋为31层2提5户\n2-3-7-8栋为47层3梯5户\n4-5-6栋为56层3梯4户\n \n🌴项目优点:\n配套8所学校 (4所幼儿园 2所九年制华师附)\n13号线双岗地铁站300米 5号线文冲地铁站700米\n商业10万方 规划写字楼酒店公寓，小区隔壁有政府规划的华润万象城 二期十字商业街 近沃尔玛\n生态配套 牛山炮台，文园山公园，街角公园\n1800户，9栋楼 1万方园林 户户朝南 3星建筑这个很赞\n \n项目缺点:\n属于新规产品，交楼时间需要27年才交楼，学校开学时间是26年9月对于急需读书和入住客户群体不太友好\n靠近石化路黄埔东路，噪音+灰尘还是有的\n项目多为超高层，所以低楼层的卖的比价快，延后只能考虑30楼以上\n周边城市面貌还是多为城中村，毕竟是旧改集中地，需要点时间改造\n \n开发商：广州黄埔文冲东片投资有限公司\n预售证：穗房预(网)字第20240361号\n \n代理机构【巨量优选（广州）网络科技有限公司】\n该笔记中涉及到的面积为建筑面积\n该笔记中提到的价格有效期至2025年12月31日\n#新房推荐 #广州买房指南 #广州买房避坑指南2025 #一手房 #广州新房团购 #未来方舟#黄埔新房 #广州新房#广州5号线地铁站 #一个敢说真话的房产主播
