新房、二手房成交量均上涨!

1、新房成交913套，上周8盘领证上市1201套房源。

南京网上房地产数据显示，南京楼市上周（5月15日-5月21日）新房认购734套，环比下跌12%，成交913套，环比上涨13.6%。从市场趋势来看，五一假期后热点楼盘加推频次较低，且项目供应量少且多处于偏远板块，供应端处于平静期，因而影响了市场整体的认购情况，导致近三周南京新房周认购、成交量处于相对低位。但从上周开始，大校场、河西南、江心洲等热门板块领取销许，诞生多个摇号盘，预计随着热盘的开盘，5月底南京楼市认购成交量均将大幅回升。

上周全市共8个项目推售，上市1201套房源，主要分布在大校场、河西南、江心洲、汇通路、麒麟、老山等板块。其中6盘摇号，大校场伟星誉璟府中签率19.86%，江心洲仁恒江湾世纪中签率16.53%，河西南建发缦云中签率60%，麒麟高科紫麟景院中签率43.53%，汇通路美都星屿熹中签率43.76%，大校场云尚紫薇中签率18.12%。

数据来源：南京网上房地产

2、江宁区、栖霞区、江北新区位列周度成交TOP3。

从各区成交来看，上周江宁区跃升全市第一，共成交299套，占比全市29%；栖霞区位列第二位，成交148套，占比全市14%；江北新区位列第三位，成交145套，占比全市14%。随着疫情放开所释放的购房需求逐步落位后，各板块市场热度退却，来访、认购量随之下降。

数据来源：金刚石

3、全市库存7.32万套，处于波动维稳状态，仍以去库存为主。

4、二手房成交2402套，环比上涨4.6%。

上周，南京全市二手房成交2402套（含高淳溧水），环比上涨4.6%。从日均来看，上周5.16-5.19的4天主力成交期日均成交540套左右，较前两周大幅上涨。从整体趋势来看，除节后第一周备案天数少的特殊因素影响成交量之外，近2周二手房成交量均保持在2000套以上，且保持小幅增长趋势，整体市场显著优于去年同期，且保持高位维稳的态势。

数据来源南京网上房地产

5、雨花台、栖霞成交涨幅超20%

从区域情况看，各区成交有小幅波动，其中浦口单周成交423套，反超江宁升至全市第一位，江宁成交396套，两区交易量仍明显高于其他区域。环比来看，雨花台、栖霞、浦口等有所上涨，最高涨幅近30%；而秦淮、玄武、鼓楼、江宁则有小幅回落。

5.1-5.21南京各区二手住宅周成交量情况

6、挂牌相对稳定，新增挂牌量跌价稳

上周南京二手房新增挂牌量1700套，环比小幅减少7%；新增挂牌房源均价33180元/㎡，环比基本持平。从挂牌走势来看，5月前三周，二手房市场新增挂牌量持续稳定，单周在1700-1800套，也是受市场大环境影响，目前业主挂牌价格预期都相对较低，报价较为合理，且存在一定的谈判空间。

2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

3、南京再挂4幅地，涉及江心洲、雨核、上秦淮、溧水，起拍价超64亿。

5月15日，南京发布第08号出让公告，共计出让4幅住宅用地，分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，总用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元，该批地块将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

4、国家统计局发布70城房价指数，南京新房环比实现3连涨。

5月17日，国家统计局发布《2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

南京新房房价：4月环比上涨0.5%，实现3连涨，涨幅排名70城并列第17 ；同比上涨1.2%，涨幅并列第15。

南京二手房价：4月环比下跌0.1%，同比下跌0.3%，同比跌幅收窄5个点，虽然环比上有周期性波动，但同比跌幅呈现大幅收窄态势，整体趋势向好。

南京新房价格指数同环比情况

南京二手房价格指数同环比情况

数据来源：国家统计局