日前，小胖发布了《上海楼市，强劲有力！！》一文。
展现了整个上海一手房+二手房的成交总量还是比较稳定的！
但是受到一手房供应量占比的提高，二手房的整体成交趋势开始放缓。
不过，二手房里面中环以内+总价1000万以上的房源表现还是比较强劲的，甚至出现了成交量逆势回弹的情况！
今天我们就通过更细致的数据来剖析这一类二手房源。
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“虽然上海二手市场整体成交趋势有适当放缓的迹象，但中环内+总价千万以上的二手房源成交还是比较亮眼的。尤其是在今年3、4月份，交易比较强劲！另一方面，越是核心地段的住宅，流通性和保值能力可能就越强。我们通过成交量和成交价格2个方面，来看上海豪宅市场走势！我们从中外环开始统计，一方面中外环也有不少热门豪宅板块，比如闵行古美、浦东森兰、静安大宁，另一方面也能作为更核心地段的参考指标。第一、成交量放缓的2023年4月，在中外环千万以上豪宅成交量上却是近16个月的第三高（整体成交排名第6）！第二、在去年6月复工之后，中外环千万以上豪宅成交量普遍超过60套，而去年1-3月均不足50套！第三、中外环买豪宅，闵行最受欢迎，古美的万源城成交足足42套！其次是浦东森兰，仁恒森兰雅苑成交34套；新静安大宁的静安府2个小区加起来也有37套！（数据来自2022.1至今网签成交）第一、内中环豪宅的成交量几乎是中外环的2倍！说明对于千万级豪宅置业者来说，地段的重要性要高于产品！第二、中外环千万以上豪宅成交量最大的是3月，和整体成交一致。但内中环成交量最大的是去年11月，说明豪宅市场具备一定的独立行情！第三、内中环最受千万以上豪宅买家欢迎的是当属徐汇滨江，尚海湾成交59套、百汇园成交49套，分列第一第二；紧随其后的是长宁，仁恒河滨花园成交45套，天山河畔花园成交28套。（数据来自2022.1至今网签成交）第一、虽然内环内的面积最小，但千万以上豪宅成交量却是最大的！第二、整体成交放缓的2023年4月，在内环内千万以上豪宅的成交量上却豪取第一，足足成交了347套！第二名则是2023年3月，成交327套！说明2023年上海豪宅市场热度正在逆势走高！第三、内环内豪宅成交最火的是浦东，仁恒锦绣园（河滨城）成交足足92套、世茂滨江花园70套、仁恒滨江园50套！紧随其后的是虹口瑞虹新城，成交也有74套！（数据来自2022.1至今网签成交）在环线之后我另外统计了上海中央活动区CAZ范围内千万以上豪宅的成交情况。整体趋势和内环内类似，成交量最大的月份花落2023年的4月和3月，可见越是核心地段，豪宅的市场需求越强烈，并且能走出独立的行情！除了环线划分，我们再来看区域划分：浦西七区+浦东！第一、黄浦静安徐汇长宁等城心区域，二手成交量几乎都跑出了独立的行情。尤其是黄浦和徐汇，今年4月的成交量都是近16个月的最高峰！第二、虹口、杨浦、普陀等北市区，成交量相对较低，不过普陀今年的表现较为强势！第三、浦东新区范围大，成交量自然最多。不过马太效应较为明显，仁恒锦绣园、仁恒河滨园、世茂滨江花园等3个小区，合计就成交了212套！附上各区千万以上豪宅成交最大的小区：（数据来自2022.1至今网签成交）评判上海豪宅楼市的行情，不能只看成交量，成交价格同样是重要指标！
以下数据来自链家网截止5月19日外网显示的成交数据。第一、中外环千万以上豪宅的成交均价，近16个月基本维持在9万上下，较为稳定。第二、中外环价格最坚挺的莫过于杨浦和静安，包括静安府、静安映、泰宝华庭等小区成交均价都在13万/㎡以上！第一、内中环千万以上豪宅的成交均价，维持在11万上下，比较稳定。第二、相比3月，今年4月虽然成交量略有下跌，但价格很稳定！第三、内中环最高成交均价小区远超中外环。古北、徐汇滨江、东郊等板块的热门小区成交均价都在20万以上；中粮前滩和碧云尊邸，小区成交均价也在18万以上，这已经超过了内环内北市区大多数板块！第一、内环内千万以上豪宅的成交均价，维持在13万上下，比较稳定。第二、内环内最高成交价小区分布在衡复风貌区和新天地等板块，基本都超过28万/㎡。进一步细分CAZ，价格更加稳定。说明越是核心地段，豪宅的市场需求越强烈，价值越坚挺！除了环线划分，我们再来看区域划分：浦西七区+浦东！但黄浦静安徐汇等城心板块，价格明显比其他高一大截，属于上海第一梯队。浦东核心地段则是第二梯队，云间绿大地、九庐等小区皆超过20万/㎡。长宁古北、虹口北外滩、杨浦东外滩则是第三梯队，在16-18万/㎡左右。普陀价格稍显亲民，不过长寿路的华侨城、锦绣里也有16万+的成交均价！附上各区千万以上豪宅成交价格最高的小区：（以下数据来自链家网5月19日外网显示的成交数据。价格为小区2022.1至今所有房源的成交均价）关于更多上海楼市项目信息，或者您想和其他购房小伙伴一起咨询讨论，欢迎扫描下方二维码，添加小胖君，加入小胖看房团@微信群~（备注：150000名小胖看房团群友数量来自4月各微信群人数总和）
