2025年上半年房地产市场在政策引导、需求调整与行业转型中不断稳中向好，市场在分化中寻新机。以下是具体趋势分析：\n• 新房市场：热度分化显著，重点66城新房线上找房热度整体降温，但城市梯队分化明显。一线城市内部分化严重，高品质改善需求项目热度提升；新一线城市韧性最强，5-6月热度持续向好；三四线城市走势低迷，库存压力大。从价格上看，重点66城新房均价同比微降0.5%，一线城市因核心地段稀缺供应等因素均价微涨，新一线、二线城市因刚需盘占比提升均价微降。面积段需求中，90-120㎡刚需仍主导，但5-6月120-140㎡、180-220㎡改善户型占比提升。\n• 二手房市场：以价换量趋势明显，百城二手房月均挂牌量保持增长，但一线、二线城市增速放缓。二手房挂牌时长普遍延长，一线城市外围区域更明显，但成交占比在很多城市持续提升。同时，二手房对新房分流效应加剧，重点城市二手房找房人数占比达67%，较去年同期升5个百分点。\n• 租赁市场：重点40城租赁景气度整体呈“温”态运行，春节后“小阳春”与毕业季短暂回暖，但租金表现弱于去年同期。需求侧分化显著，新一线城市凭借产业活力需求热度领跑，二季度后新一线、二线需求小幅回升；低能级城市需求增长乏力。房东“以价换量”见效，新一线城市平均挂牌周期45天，流通性更强。\n• 土地市场：呈现止跌回升态势，从58安居客研究院重点监测的65城来看，涉宅用地成交规模同比涨18.4%，出让金涨45%，楼面价涨22.3%。核心24城表现突出，杭州溢价率35.5%领跑。企业拿地结构不断优化，地方国企占比降16%，央企、民企分别升3%、9%。\n总体而言，2025年房地产市场止跌回稳的大方向不变，但城市之间及项目之间分化行情将延续。需求端房贷利率仍有下调空间，部分城市或进一步放宽限购、限贷政策。产品上，改善型需求将持续主导市场，房企将加大在绿色建筑、智能家居等“好房子”标准上的投入。
