美国刚通过的《又大又美法案》，高房价地区的中产阶级将成为直接受益者:\n \n✅ 1. SALT 扣除上限 临时上调（州税、地税终于能多抵一点）\n以前，无论你交了多少州税和地税，最多只能抵$10,000。\n现在，《又大又美法案》临时上调 SALT 到$40,000。\n📌 举例说明：\n你一家年收入 $25 万，在加州交了 $15,000 的州税和 $10,000 的房产税，原来只能抵 $10,000，现在可能可以抵掉 $25,000！\n \n⸻\n \n✅ 2. QBI（199A）20% 扣除永久延续\n原本 QBI 是川普税改中的临时条款，2025 年后就会过期。现在新法案将它变为永久政策！\n只要你有以下身份，净利润的 20% 可以免税：\n• 自雇人士（1099 工作者）\n• 房东（出租房满足一定条件或 Safe Harbor 要求）\n• S Corporation 股东\n• 小企业 LLC Owner\n📌 举例说明：\n你是一个 Uber 司机或房东，净利润 $100,000，QBI 扣除 $20,000，节省数千税款！\n \n⸻\n✅ 3. 恢复 100% Bonus Depreciation（一次性折旧）\n之前的优惠已开始逐步缩减，新法案让它 “满血复活”！\n只要你购买符合条件的资产或改善房屋，比如：\n• 商业用途的装修\n• 出租房加装太阳能、新电器、新地板\n• 小企业购买机器、设备、电脑等\n这些都可以在购入当年一次性全额抵税！\n📌 举例说明：\n你翻新出租房，花了 $50,000 装修，以前得分15年慢慢折旧，现在第一年全额抵税！\n \n⸻\n \n✅ 4. 扩大低收入住房税收抵免（LIHTC）\n政府将鼓励更多开发商在高房价地区建造“可负担住房”，通过：\n• 扩大税收抵免额度\n• 提高审批效率\n• 鼓励私营资本参与建设\n📌 对你意味着什么？\n✅ 房东、开发商可享更多抵免、减轻持有压力\n✅ 居民更有机会申请到价格合理的住房，减少月供/房租负担\n \n#大而美 #又大又美 #大而美法案 #洛杉矶报税 #尔湾
