自从6月份以来，郑州房价真是一天一个样。\n四代宅新房越来越贵，说的止跌回稳，确实实现了。然而新房交易量却不见增长，二手价格依然跌跌不休。\n不是飞哥唱衰楼市，只是普通人现在买个房真的不容易，现在如果谁还给你说买房能增值，你就拉黑他，能保值就已经谢天谢地了。\n飞哥今天给大家揭露当下楼市的真实现状，以及该如何选择。\n \n目前，郑州二手房库存量激增，去年还是16万+套挂牌房源，然而截止7月中旬，已经17+万的库存量，随着不少楼盘交房，到年底突破18万套也不是没有可能。按照这个趋势发展，多数二手房小区难免继续价格踩踏。至于有些配套不完善或者供应量大的区域，比如绿博、管南、金水北、滨河等，很多二手房价格估计还得跌一波。\n \n现在的新房，如果是新规前的老产品，去化实在很难，价格一直降，比如管城区的富田九鼎公馆、二七新区的亚星大二期、高新区的万华城五期、大正水晶森林等等，买早了的，首付都亏的差不多了。新房如此，二手市场又当如何？所以，我一直劝我的粉丝们：非必要不买房，能等就等一等。如果你确实必须买，不知道如何选择，就问问飞哥，哪些区域、板块、项目值得买，什么时候买合适？\n \n另外，市面上有一些新规迭代改善项目，特别是那种单价虚高的，千万不要被所谓的虚假高得房率、露台、铝板玻璃幕墙、会所、景观等这些蒙蔽。有些根本不实用，溢价却很高。再加上楼间距、安全和私密性问题、周边高架和铁路等，不是把这些东西堆砌起来再起个唬人的名字，就可以称之为高端项目豪宅。一定要会区分，可以多和周边的次新二手对比一下，毕竟所见即所得，就算得房率没那么高，但价格低啊，买个面积大的不是也一样么？\n \n前两天还有两个小红书粉丝朋友，因为咨询飞哥太晚，分别去买了金水北和中原区的两个新房项目，而且把定金也交了，然后后悔了。现在想退，咨询我以后，我说你找律师咨询一下吧，应该不太可能。唉，希望这种情况不要发生在我的粉丝身上了。\n如果没有大的刺激政策出现，按照往年的规律，接下来依旧会是市场淡季，一直到九月中旬开始，会进入相对的旺季，金九银十嘛！之后到年底前，还会是一波淡季。如果你决定下半年买房，飞哥建议选择合适的时间节点，更有利于谈价和享受较好的政策。\n \n我是在郑州卖房的飞哥，如果你认同我的观点，可以点赞、留言，欢迎找我聊天咨询！\n \n#郑州买房 #郑州买房攻略 #郑州新房 #郑州买房找飞哥 #郑州楼市 #郑州二手房
