8 月上海苏河湾有一个楼盘要过会了，不做任何拉踩和审美、户型上的评价，说说项目客观优缺点。\n \n优点：\n1.现房交付，项目不会烂尾，周边城市界面修了很多年了，可能再修 5 年，环境就变好了，未来可期。\n2.这次 kfs 想以 15 万/平上会，但是不一定能批的下来。如果最终批下来的价格在 13 万左右（与隔壁湾上接近），结合这房子又是准现房，从资金成本上算比湾上便宜。结合大环境的新房都在涨价，黄浦开到 17 万，杨浦也已经开到 13万，它这个价买在内环，还是苏州河边上，很有性价比。\n3.门前hsh 商场已大概率胎死腹中，不再有 250 米写字楼和酒店遮挡，未来数年门前可能都是个工地或者停车场，这也必须是个优点。\n \n缺点：\n1.一期实际交付面积与合同有面积差，业主在和开发商打官司要求退差价，截止 7 月 21 号，未退。不排除 2 期卖完，开放商良心发现，把一期业主钱给退了。\n2.一期交付延误了 5 个月，延期交付违约金未退，也在打官司。同样，等开放商良心发现。\n3. 项目交付质量一般，业主自创了很多梗，如“动物园围墙”、“波光粼粼的铝板”等。业主也曾多次与开放商展开激情交涉，导致有几名业主被打，听说医药费暂未赔付。\n \n我的总体评价是这个项目属于富贵险中求，如果开的价便宜，有一定的性价比。博主非黑非吹，不拉踩任何其他楼盘，欢迎评论补充你的观点。\n \n#上海苏河湾 #上海苏河湾新房 #上海新房认筹
