拆解法拍房交易中的各类税费，提前预判真实成本，避免踩雷！\n法拍房常见税费有哪些？\n契税（买方承担）：\n首套房：面积≤90㎡ → 1%；面积＞90㎡ → 1.5%\n二套房及以上：统一按 3% 缴纳（以重庆为例）\n契税是根据最终成交价来计算的，不是评估价！\n增值税及附加（可能由买方垫付）\n如果原业主房产持有时间未满 2年，需缴纳增值税。\n税率约为 5.3%（含附加）。\n拍卖中通常要求买方先垫付，之后可凭票申请退税。\n有些公告中会写明“各付各税”，一定要看清规则！\n个人所得税（卖方承担，但常需买方垫付）\n一般为 1%-2%（差额征收或核定征收），具体以当地政策为准。\n一般要求买方先行垫付，后续凭票据向税务部门申请退还\n土地出让金（划拨土地才涉及）\n如果房子是划拨用地，则需补缴土地出让金，比例约为 1%-3%（不同城市标准不同，重庆住宅一般是1%）。\n查看不动产登记证或公告中“土地性质”一项。\n物业费/水电燃气欠费\n原业主拖欠的物业费、水电费等，这部分一般需要买方承担，务必在竞拍前核实清楚。\n三步快速判断法：\n看公告：重点查找“税费承担方式”、“是否有租约”、“是否需垫付”。\n查土地性质：是否为划拨用地？是否需要补交土地出让金？\n咨询专业辅拍机构或税务顾问：提前测算总成本，避免“捡漏变踩坑”。\n注意以下几点：\n不要只看成交价，要算“总成本”；税费往往要在10-15天内一次性支付，提前做好资金规划；关注退税流程，垫付税费后及时准备材料申请退税。\n法拍房虽然有“低价红利”，但千万别忽视背后的税费成本。\n真正会买的人，都是“精算师+投资人+风险控制者”\n#法拍房 #买房需谨慎 #买房避坑 #房产知识 #买房 #新手买房 #看房 #买房必看 #二手房 #买房建议
