💰 赶紧收藏，买房前拿出来反复看！👇\n1️⃣ 查档！查档！查档！🔍（最重要！）\n别光听中介吹！一定要亲自去 不动产中心拉产调！\n查清：房子有没有被抵押？查封？有没有设立居住权？\n产权人是谁？ 是不是夫妻共有？（必须所有产权人到场签字！）\n \n2️⃣ 户口！户口！户口！🏠\n签合同前就问清楚 原房东户口迁不迁？啥时候迁？\n合同里必须 白纸黑字写清楚迁出时间和违约责任！ (违约金写高点！)\n过户前最好去派出所查实户口情况！户口不迁走，你可能无法落户！\n \n3️⃣ 费用清单！给我算到骨头里！💸\n契税、个税、增值税、中介费、评估费、工本费到底谁出？合同写死！\n让中介提前列详细费用清单，每一项都查政策确认！（别信口头承诺！）\n“满五唯一”能省大税！查清楚原房东是否符合！\n \n4️⃣ 资金监管！别直接打给房东！ 🔐\n首付款/尾款一定要走银行资金监管！\n过户完成，新房本到手，钱才解冻给卖家！安全！防跑路！防房子被查封！\n \n5️⃣ 房子状态！交房再给钥匙！🔑\n签合同时 拍照录像！ 记录家具家电、装修现状。\n明确交房时间、标准(是否带装修、家具家电清单附上！)\n留足尾款！（比如5-10万）在交房验收无误后再支付！防止房子被搬空或损坏！\n \n6️⃣ 警惕中介套路！录音+白纸黑字！🎤\n中介承诺的任何事（费用减免、快速办理等）都要 写在合同补充条款里！\n关键沟通 记得录音！保护自己！\n仔细看中介合同条款，特别是 违约责任和独家代理部分！\n \n7️⃣ 亲自到场！带齐证件！ 📋\n过户当天，买卖双方所有产权人必须本人带身份证原件到场！\n带齐：身份证、户口本、结婚证（或离婚证/协议）、房产证、买卖合同、税费证明等。（提前问清清单）\n \n8️⃣ 看清签字文件！别闭眼签！ ✍️\n过户时要签一堆文件，每一份都看清楚内容再签！特别是涉及费用、责任承担的。\n不懂就问！别不好意思！\n \n9️⃣ 物业水电煤！一笔勾销！🚰⚡️\n过户后 当天/尽快 去物业办理更名！\n结清原房东所有欠费（物业费、水电费、燃气费、暖气费、宽带费等），记得要 收据凭证！\n \n🔟 保存好所有票据和文件！📁\n合同、发票、完税证明、新房产证、各种收据... 全部扫描备份+原件妥善保存！ 后续落户、上学、卖房都用得到！\n#买房避坑
