真实上海二手房销售数据如何?

和3月份不少人惊呼楼市要火爆了一样；

4月份的数据一出来，又有人有惊呼，楼市要凉了，有房的抓紧抛。

现在二手房的挂牌量确实是非常的多，链家外网展示的就有8万套，房子不好卖，成了一种普遍的现象。

作者自己也有房子在挂着卖，最近确实感觉到市场冷了下来，连来看房的人都少了。

中介的电话内容，也从有客户要看房，变成了你要是想卖出去，得降点价才可以。

为什么成交量下来了，并且挂牌量上去了呢，现在挂牌卖房的人，大体有以下几类：

1、去打新的人。新房的倒挂套利的机会是大家都看得到的，只要你积分购，去认筹一个倒挂新房，是一个获利确定性很强的事情，这就和很多人去股市打新是一个道理。

打新的人，无论是为了积分还是为了钱，都有动力去把手上的二手房卖掉的，我周围就有不少这样的朋友，相信大家肯定也认识几个这样的朋友。

2、置换的人。现在的楼市是一个处于横盘期的静淡市，懂行的人都知道，这种行情其实比行情火爆的时候更适合置换。

在市场上升期置换的话，万一自己的房子已经卖了，要买的还没买进来，每天都有巨大的踏空风险，那种焦虑真的不是一般的人能承受的了。

所以很多人现在可以慢慢的挂着卖，同时也慢慢的寻找自己喜欢的房子，这批人在看到自己心仪的房子之前，不会急着降价急抛。

3、卖房救厂的人。最近经济情况确实不好，很多老板的经营遇到了问题。到这个时候，房子的重要作用就显示出来了。

在生意好的时候，把富裕的资金用房子的形式存下来，当生意不好的时候，把房子变成更多的钱，就能为生意提供支持。

这就像是修了一个水库，在下雨的时候把水存下来，等到天旱的时候就能起到大作用了。

4、跑路的人。去买房子的时候，你问中介房东到底是为什么卖房，大概率中介会说房东卖房出国。因为这是一个最安全的回答，不给客户压价的理由。

告诉大家一个识别房东是否真的要出国的小技巧，你就问房东配合不配合省点税（懂得都懂），要是他能配合的话，你就不在价格上那么坚持。

如果房东真的答应了，那么他百分百不会是卖房跑路的。

如果他坚决不允许，那么有可能他真的是要跑路了。

5、不看好后市的人。确实有人因为不看好后市而抛售的。作者就有一个长辈，做传统生意，也有几个亿的身家，他有一天专门打电话给我，劝我把上海的房子都抛掉。因为他在13年在青岛买的房子，现在低于买入价都卖不出去。

他觉得上海的房子后面也不会涨了。他对我说：“你别觉得你在上海多买了几套房子就嘚瑟，万一房价下跌了，你啥也剩不下！”。

他言语中的关心我体会的得到，但观点我不是那么认同。

我现在还是只有两套在挂着卖，卖的原因也不是不看好后市，是想把外环外位置不好的两套给置换掉。

1、刚需上车的人。4月份的1.7万+二手成交中，外郊环间成交6498套，占比37.2%，郊环以外成交2912套，占比16.7%。

从价位段占比来看：

所以现在的市场，主要还是靠刚需在维持。这也是为什么虽然不论同比还是环比，成交量其实不算差，但是大家还是感觉市场很冷。

2、为了小孩上学买学区房的人。虽然说现在学区政策多变，但是父母对学区房的热情依然不减。派房的客户也有非常多是买学区房的。

并且随着现在学区房对于入户年限要求越来越高，买学区房需要越来越早的开始准备。因为孩子上学的日期就定在这里，所以这部分的需求是刚需，还十分的固定。

3、改善置换的人。有不少人，这几年还是赚到了钱，现在对更多的居住空间和更高的居住品质有了需求。这些人群对价格不那么敏感，但改善的迫切度比较高，是买房的一个主要力量。

4、刚落户的外地土豪。这一部分人不会是特别的多，但是算非常的典型。

现在上海有各种落户的途径，比如高新企业人才引进、投资者落户等，可以让一部分外地的土豪拿到购房资格。他们对价格的变动也不是那么敏感，在能有资格买房之后，买一个自己的房子的需求也是很迫切。

5、投资者，炒房客。和一般刚需客不同，投资者对于机会更敏感。有积分房票的人冲向了一手房，那些搞不定积分房票的人，可以在二手房市场上淘金。特别是那些急抛的房子，都是获利的好机会，也许收益率和灵活性，并不低于新房打新。

你属于哪一类呢？