家人们，最近刷到好多买房踩坑的帖子，真不是偶然！二手房交易的水，比我们想的浑多了！😭
我朋友去年在杭州看中一套学区房，结果付了50万定金后，才发现房子竟然背着巨额抵押！差点血本无归！
全靠关键证据和律师帮忙，硬生生把50万定金+违约金追了回来！用亲身经历总结这份“避坑+维权”指南，关键时刻能救命！👇
🔍 签合同前，这5个“照妖镜”必须照！
1️⃣ 房产证“附记页”是照妖镜！
别光看主证！重点看抵押、查封、居住登记，让他当场登录当地“不动产登记中心”官网查！
2️⃣ 户口占用问题别轻信口头！
合同必须白纸黑字写清楚：“逾期迁户，按日赔偿房款0.5%”！
3️⃣ 学区房资格是核心！
让卖家亲笔签《学位未占用承诺书》！写明违约后果，比如赔偿房价20%！
4️⃣ 房屋瑕疵“留痕”
交房前，拉着卖家一起拍视频！把墙面、地板、管道、电器现状拍清楚。
5️⃣ 卖家婚姻状况要摸清！
房子是婚后买的？必须让卖家配偶签《同意出shou书》
⚠️ 高发3类纠纷 & 救命对策！
🛑 1. 卖家见利忘义要毁约涨价？
救命对策：
火速申请“财产保全”！法院出手冻结房产，让他想“一房二卖”都没门！
立即起诉要求“继续履行合同”！手握证据，胜诉率超高
🛑 2. 交房后惊现漏水、甲醛超标？
马上找权威第三方检测机构
索赔公式=维修费 + 过渡期租金损失
🛑 3. 🏦贷款突然批不下来？
救命对策：
合同里必须写明这条：“如因🏦原因贷款未批，买家可无责解约，拿回全部定金！” 没这条？你可能定金都悬！
� 想赢官司？这3组证据是王炸！
1️⃣ 资金往来铁证：
所有转账备注务必写清
别付现金！全部走🏦，流水就是命！
2️⃣ 卖家违约实锤：
聊天记录、录音等，中介小哥/大姐的证言！他们往往知道内情！
3️⃣ 你的损失证明：
同小区同户型房价上涨的证据
被迫租房住的租房合同和付款凭证
房产纠纷专业性强，流程复杂！自己摸索容易错过黄金时机！律师指导取证、申请保全、诉讼，效果天差地别！
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