市场下行期这两年最保值的房子就是洋房，
尤其是主城区的洋房。
给大家举几个例子
老中原区升龙御玺一期，
高层一万四五买的，现在成交价就是1万左右
你再看看他的洋房，当时买的价格就是一万六七，现在的价格仍然是2万+
高新区的龙湖景麟玖序
高层买的时候，一万四五，现在成交价也就是1.2万多
再看洋房，开盘买的时候价格1.9万多，现在的成交价也是2万+
这样的情况很多，同区不同命
而洋房，在市场下行的时候，相比高峰期的时候确实也跌了。
但是对比开盘价，或者对比同区域的高层来说，保值率就太高了。
接下来咱们就来说说这个楼盘
一、先来看看位置
老中原区，华山路和颖河路交叉口，北边紧挨着二砂文化创意园，商业有中原万达，地铁有10号线，直线距离大概800米左右，距离郑州市中医院和中心医院也不远，就这个地段配套一定是不缺的。
二、再说产品
小区一共是6栋楼，四栋6-8层的洋房，和2栋19-20层的小高层，
洋房的面积是179和215两个面积，精装修交付，装标很高，
179㎡的单价是22000-24000元/㎡，
215平米的单价是24500-26500元/㎡，
顶层送阁楼，最低的地方1.2米，最高的地方是2.75米，单价在26000-27000元/㎡。
一楼送地下室，层高5.7米，做两层一点问题没有，单价再3.4-3.5万/㎡。
外立面就是铝板+玻璃幕墙，质感很强，最小的面积是148㎡，容积率仅为2.49，26年9月份精装修交付，绝对的改善盘。
三、老中原区当下最值得的改善盘
能不能保值的关键因素就是地段+产品力+稀缺性，这个楼盘全部都占。
地段：中原老城区，配套不缺
产品力：第四代洋房，精装修交付，得房率96%。
稀缺：洋房本身就很稀缺
再看看同区域的二手房什么价？昆仑望岳，高层，毛坯，得房率只有70%左右，户型设计的还比较一般，现在的单价2万/㎡左右，万科山河道高层，精装修单价2万左右，这两个楼盘都是高层，就从户型设计，得房率这两个层面来比，根本不是一类产品，选哪？相比不用我多说了。
老中原区又是市委市政府的所在地，周边大量的企事业单位，人多改善的需求还特别大，但是你要说找个像样的洋房产品，你就找不到，即便是放在三环内也找不到，所以这个洋房产品，就是主城区内，当下最好的，不用担心未来的流通问题。
有对这个楼盘感兴趣的朋友客户私信我，我给你发送一份详细的楼盘资料。
我是何老师，郑州15年的地产营销人，任何房产问题，欢迎您留言咨询。#郑州买房#电梯洋房 #四代住宅 #精装修 #高得房率
