🚨先搞懂：啥是“抵押房”？\n就是开发商把房子抵押给银行/机构贷款，没解压就卖给你！这种房签了合同也可能办不了房产证，甚至可能被银行拍卖… 但记住：抵押房不是不能买，没告诉你就卖才是坑！\n✅3步硬核维权法，赶紧记好！\n1. 立刻取证！证据是王道\n✔️ 保存购房合同、付款凭证（转账记录+收据必须齐）\n✔️ 去不动产登记中心查“房屋抵押状态”（带身份证就能查，记得要盖章证明！）\n✔️ 录下和销售/开发商的沟通记录（问清楚“抵押没解压为啥卖房”，对方承认的话直接封神）\n2. 先协商！别上来就硬刚\n带着证据找开发商谈判，明确2个要求：\n▪️ 限期解压（写进补充协议，超期赔违约金）\n▪️ 要么退全款+赔偿（按合同约定的违约金，没约定就按房款30%主张）\n态度要强硬但别吵，全程录音！协商成功记得签书面协议～\n3. 协商不成？直接起诉！\n这3种情况可以告赢：\n▪️ 开发商故意隐瞒抵押事实（可要求退房款+赔偿损失）\n▪️ 房子被查封/无法解压（主张合同无效，全额退款+利息）\n▪️ 逾期无法交房/办证（按合同索赔，甚至可以要求解除合同）\n起诉前先咨询专业律师，诉讼费比你想象的低，100万房款诉讼费才几千块！\n❌这些误区千万别踩！\n▪️ “签了合同就只能认栽”？大漏特漏！抵押房未经解压出售，合同可能无效，你有权退房\n▪️ “开发商说‘马上解压’就等？” 必须写书面承诺！口头保证=没说，超期立刻走法律程序\n▪️ “房贷已经在还了就没办法？” 即使在还贷，只要能证明开发商欺诈，照样能维权退款\n💡买前避坑小贴士\n1. 买房前必查：去不动产中心查“房屋权属登记信息”，花10分钟避百万坑\n2. 合同必加条款：“若房屋存在未告知抵押，买方有权解除合同，卖方赔偿房款20%”\n3. 付款走监管账户：别直接打给开发商私人账户，监管账户更安全\n4. 贷款前查抵押：让银行帮你查房屋状态，有抵押银行也不会批贷（帮你过滤风险）\n#买房避坑 #房产维权 #抵押房 #购房指南 #娄底谢律 #法律咨询#律师
