书接上回，买东房子不是学区好或者品质好就算好的，要看综合条件的，因此我总结了龙湾在售的八个楼盘的综合排名，给大家做个参考。\n \n排名依据：\n \n人口：有一句叫决定房价未来短期靠政策，中期靠供应，长期靠人口。为什么大家都觉得房价会跌，很大的原因是现在出生率下降，没有足够多的人口去支撑房价。但是这样的想法太片面了，具体到每个城市，每个板块，每个区域，每个楼盘都是不一样的。大城市中心位置的人口一直都是增加，减少的只是那些偏远的小城市而已。因此人口密集的地方，往往人气足够旺盛，无论买房还是租房，都会有市场，所以我根据整个龙湾的户籍人口数量，以及百度热力图的情况进行统计。\n \n生活配套：生活配套的是一套房子居住舒适度的前提。生活配套具体分为：商业街，商场，公园，学校，菜市场，医院，公交车站等等。\n \n园林绿化：很多人不喜欢安置房，就算贷款也要去买商品房，因此园林绿化也是一个小区档次高低的标准之一。园林绿化必须要满足园林要多要密集，同时各种园林的搭配要美观合适，种植的树木也应该是贵的树木，园林也相当于小区内部的一个公园。\n \n外立面：人靠衣装马靠鞍，因此外立面，也就是小区的外表好看不好看也能衬托出小区的档次。外立面主要分两种，铝板干挂和真石漆，因此以上小区铝板干挂的统统排名第一，真石漆的都是排名第二。其他条件一样的情况下，往往铝板干挂的小区要比真石漆小区贵个2000㎡左右。\n \n休闲娱乐：主要以商业街，商场，公园，景区等等，比如温州市区瓯海大道沿岸的几个楼盘，虽然周边生活配套比较差，但是主打三垟湿地景观，也能带来一定的溢价和舒适感。\n \n学区：具体到每一个学生，每个人的成绩都是不一样的，不能说差的学校就教不出好的学生。学区的排名根据市面上主流的舆论来排名。如果不同小区在同一学区，则以谁的批次靠前来决定谁的排名高。比如远洋和博科园是第一批，揽境是第二批，故而远洋和博科园排第一，揽境排第二。\n \n产品性质：住宅的产品性质分为别墅，洋房，小高层，高层，和超高层。同一地段的小区，总高越低，居住舒适程度越高，价格也越贵。因此银城玖珑天著和保利龙湾一号\n \n其他房子的附加亮点， 大家可以补充，本排名仅代表本人观点，如有冒犯各位还请见谅。大家都可以在评论区聊一聊。#楼盘 #买房推荐 #新盘 #一手楼盘 #温州买房 #温州美食 #温州买房 #温州买房攻略 #温州买房 #买房避坑
