没想到，申花竟然有楼盘破发了。\n.\n最新消息，庆樾上府8楼208㎡，带车位，总价1260万成交。\n.\n业主已经亏了本金。\n.\n同样是次新房，不远处的馥香园，大户型成交价突破8万/㎡，业主赚得盆满钵满。\n.\n真是同板块，不同命。庆樾上府4月底交付，如今只成交了3套。反观馥香园，已经成交100多套。\n.\n庆樾上府的市场表现，远低预期。原本业主还高呼房价争8保7，结果现实当头一棒。\n.\n原以为208㎡很有竞争力，毕竟是申花少见的5房，但成交价却破发了。\n.\n其他业主也降低心理预期，不断调低挂牌价，从1669万，一路跌到1299万。\n.\n庆樾上府，当年开盘新房限价5.5万/㎡，大户型208㎡普遍6万/㎡。\n.\n加上绑车位、税费、利息等，一些业主的挂牌价，就已经是亏本卖房。\n.\n这也是申花难得亏本的次新房。毕竟，申花是杭州房价最坚挺的板块。\n.\n究其原因：\n1、庆樾上府的位置有点尴尬，不算申花特别核心的区域，处在余杭塘路下穿登云路的隧道口，有一定噪音；\n.\n2、小区体量不大，但还有两幢公租房，生活圈层受影响；\n.\n3、交付时间4月底，已经错过杭州金三银四的高峰期；\n.\n4、开发商地上，知名度较低，买房人认可度不高。但有一说一，楼盘整体品质尚可，交付前开发商还主动提升公区品质。\n.\n5、申花有竞争力的楼盘太多。比如馥香园有更好的位置和品质；造纸厂星瓒颂锦府，颜值高品质高；杭曜置地，地铁上盖，还带万象天地......\n.\n总价1000万的预算，申花有更多的选择，面临前后夹击，业主只能放低心态。#杭州买房 #杭州房价 #杭州楼市 #杭州二手房 #杭州申花买房
