#房贷提前还款 #缩短周期还是减少月供#要不要提前还房贷\n奔着一定要婚前自己买房的目标，去年12月中旬买房，到今天大概一年，当时由于一部分钱在理财未到期，所以从工商银行贷款53万买了房子，利率5.15.年限30年，月供2880；买房时就确认好一个月之后就可以提前还房贷，而且没有违约金，所以理财到期后先全款5万（年底活动全款买车位优惠4万）买了车位，一月份提前还款13万，当时没有多想，选择了年限不变缩小月供，所以每月的月供变成了大概2200.\n2021年我给自己定的目标是提前还款10万，四月份提前还款6万，七月份提前还款4万，由于手机银行申请只能年限不变减少月供，所以年限还是30年，月供变成1650.贷款余额298378\n之后觉得30年太长，想缩短周期，去银行办理才得知，必须还款时才可以办理缩短周期，要么再还一部分款缩短相应的周期，后面银行工作人员说，其实年限长短没有关系，利息是由本金产生的，只要本金还了，利息就会减少，当时我信以为真………\n直到前些天，登录工商手机银行的时候才发现，现在用手机银行申请提前还款，可以选择，月供不变缩短周期，然后我就仔细算了一下，发现我的30万贷款余额，如果提前还款六万（大概可以缩期121期，也就是10年），选择年限不变减少月供可以省大约6万的利息，如果选择月供不变缩短年限可以省大约14万的利息（见图3) 。如此一计算，发现还是缩短周记期更划算， 而且早点还完房贷早踏实，也许有人会说考虑通货膨胀，房贷贷的时间越长约好，可是我觉得如果没有更好的理财方式的，理财的利率超不过房贷的利率，那钱放在手里岂不是浪费吗，还不如早还房贷心里比较踏实。
