尽管今年第二季度年通胀率攀升至2.7%，但市场对8月20日新西兰储备银行（RBNZ）将官方现金利率（OCR）下调0.25个百分点至3%的预期仍在增强。\n \n然而，在对利率略微下降对经济和房地产市场的影响抱有乐观态度之前，有两点需要注意\n一、降息未能阻止房价下跌: 尽管利率有所下降，但过去三个月房价仍下降了2%。企业利润率受到前所未有的压缩，年轻和中年新西兰人纷纷迁往澳大利亚，所有行业，尤其是零售、住宅建筑和酒店业，正在进行裁员和淘汰。降息并非万能药，无法带来经济和收入的高增长。它们只是消除了一个限制因素。而要实现经济增长，需要其他因素的推动。\n二、通胀形势仍然严峻: 从更宏观的角度来看，通胀形势仍然严峻。新西兰的通胀率刚刚从六个月前的2.2%上升至2.7%，虽然仍在1%至3%的目标范围内，但值得关注。\n \n然而，这一2.7%的通胀率是在新西兰经济在截至3月的一年中萎缩了1%的背景下出现的，前一年仅增长了1.3%。我们的经济增长通常略高于2.5%，而更强劲的增长往往会带来更多的通胀压力。\n \n此外，失业率从两年前的3.4%上升至目前的5.1%；净迁移流入从一年前的8万人降至1.5万人；新房建筑许可从51,000个降至34,000个。\n \n三、未来利率走势: 然而，企业表示，一旦客户流量大幅增加，它们将通过提高价格来重建利润率。货币政策旨在影响未来18至24个月的通胀率。在此期间，经济增长超过2%、失业率下降、房价略微上涨和利润率重建的情况下，通胀可能会轻松超过当前的2.7%。\n \n此外，美国联邦债务的增加可能导致全球中长期利率上升，从而对借款人构成上行压力。\n综合来看，对于借款人来说，目前的利率水平几乎是最低，很难再降\n \n#新西兰 #奥克兰 #房价 #利率 #房市 #炒房 #新西兰房地产 #买房 #投资 #新西兰生活 #房产 #房源 #中区 #北岸 #纽西兰 #贷款 #看房 #房產 #房产知识
