写这篇是因为这个小区被短视频称为北京最丑/奇葩小区之一,想简述一下这个小区的种种优缺点,以供参考.\n★优点●缺点\n名:曾用名:北京冲击/香榭寓所\n现用名:设计师广场\n配套:资和信百货\n所属街道：富丰园街道，看丹派出所，看花学区\n \n属性：70年产权住宅可上户，民水电，无燃气●喜欢燃气做饭勿入，★对于房东来说，减少安全隐患，1号和4号楼在资和信楼上，入口不同，独立电梯，纯住宅。●2号3号楼低层有部分商业（商住）属性单位\n \n户型:只有开间,唯不同朝向/是否带露台/单双三面有窗户的区别，每栋都是3个电梯，其中1个电梯直通地下车库，地库互通四栋楼 附*图2单层平面图*\n \n采光:转角45°的楼栋设计,没有正向户型,优点:北向的采光也不错,缺点:单面窗的户型窗户偏高★但光照都非常充足,实地去看房感受，或者网上在售房屋图片，可排除网络偏见。\n \n★核心交通:16号富丰桥站,直通南北,1站换乘9号（科技园）,2站换乘10号（丰台站）,4站直达丽泽商务区。\n \n★客群:只有开间,所以单身或者情侣群体为主,极少家庭,大部分是科技园/丽泽商务区/西城海淀地铁上班，作息规律，噪音少。\n \n★隔音：虽然一层14-15户，但是每户直接均为实体墙，所以隔音较好，主要噪音源是窗户外面的噪音，对噪音敏感人群，优先选择高层，通过选择窗户朝向，可以规避大部分噪音，且更换过窗户（或窗户玻璃少一点的）户型。附*图3朝向及主要噪音源，另空调外机噪音问题可以通过隔音棉完全规避\n●漏水问题：经过十几年，部分原装(白色)窗户有渗水问题，换窗户可解决，如租赁，看一下窗户是否有渗水痕迹。如其余位置渗水，考虑楼面防水涂层老化\n \n★成本：物业费6.5元/平/月，暖气费30元/平/年。扣除物业暖气费后参考2025年平均成交价租金年化约2.7-3%，●最小与最大户型租金相差不大。\n★价格：总价低，楼内整洁保持新，上车盘 交易速度速度在丰台属于前几位。\n★停车位： B3直通，只租不卖，5-6k±每年，具体询问物业，2024问停车位不紧张，有了解的小伙伴可回复。\n \n特殊要点：\n*原交付户型带日式浴缸，喜欢泡澡可选\n \n*1和4号楼，资和信楼上，但是独立电梯，所以电梯是1楼直接8楼，且为纯住宅无商业，住户相当于少了6层（约90户），顶层上面还有一层物业自持(不用)，所以不用担心顶层漏水问题。\n \n*改善小区泽信公馆在3号楼后面，目前价格7万+\n \n*部分可通过去哪儿预定，可定一天感受一下是否适合此类户型再作租住决定\n#上车盘 #丽泽#北京租房 #丰台
