🔥作为在武汉混迹写字楼租赁圈7年的老油条，今天掏心窝子说说大实话👇\n-\n1️⃣ 中介其实不收租客中介费\n武汉写字楼市场惯例是业主付中介费，租客可以放心找中介带看，他们巴不得帮你找到合适的房子（因为成交才有佣金）\n-\n2️⃣ 二房东房源慎租\n特别是那种\"长租公寓\"模式的二房东，资金链断裂跑路的案例太多了，最后押金难退还要被真房东赶出门\n-\n3️⃣ 公摊面积比住宅大得多\n武汉写字楼公摊普遍30-45%，100㎡实际使用可能只有60-70㎡，看房一定要问清得房率！\n-\n4️⃣ 物业费不便宜\n武汉甲级写字楼物业费8-15元/㎡/月是常态，租前一定算进成本（住宅通常2-3元）\n-\n5️⃣ 免租期可以谈\n装修期免租1-3个月是行业惯例，别傻乎乎直接付租金，大胆谈！\n-\n6️⃣ 停车费是隐形支出\n武汉核心区写字楼停车费600-1200元/月很常见，远高于住宅，务必提前问清\n-\n7️⃣ 空调加班费坑最多\n很多写字楼非工作时间开空调要额外收费（50-100元/小时），加班多的公司要特别注意\n-\n8️⃣ 网络垄断很常见\n不少写字楼只能接指定运营商网络，价格比市场价高30-50%，做互联网的公司要警惕\n-\n9️⃣ 注册地址可能额外收费\n有些写字楼注册公司和实际办公分开收费，年费可能高达5000-1万\n-\n🔟 提前退租违约金超高\n通常要赔3-6个月租金，创业公司尽量选短租期或灵活退租条款\n-\n💡 终极建议：找本地正规中介，要求直接和业主签合同，所有承诺写进租赁协议！\n#武汉写字楼 #企业选址 #汉口写字楼 #办公室 #写字楼避坑 #武汉写字楼租赁
