二、充分了解你的目标小区\n不要仅听中介说，更要自己查（加群、xhs、朋友情报）\n关注小区成交趋势。\n可以通过绿家app已成交的房源信息，选取一段时间内观察同户型房子的价格变动情况（不同位置、楼层价格会有所变动）。\n有些城里学区房成交较少不好参考，可以参考本小区成交均价报价，大刀阔斧砍就是了，不行可以加点，没钱加就等或者换目标。\n[扶额R]以及，通过我一年的观察，房子在3-4、9-10期间多数区域会有所抬头，谈价难度会变高一些。\n关注小区自身条件\n楼龄（居住体验）、物业维护（居住+房产保值）、交通便利程度（居住、保值中低相关）、商业布局（居住、保值中低相关）、产业相关(保值强相关)、医疗便利（居住、保值中低相关），都是需要考虑的因素。\n老小区普遍大刀阔斧的砍，如果涉及学区，关注最近两三年幼升小入学情况（比如，某热门片区改革后的业主孩子都出区了，改革前四老都调剂到本区域最次的小学了）。这种房子贵在学区属性但入学又不稳，考虑到后续年轻人接盘老破的意愿下降，这种房子尽量买小的好出手的。\n[扶额R]我就在今年4-6月见证了好几个老破大热门学区房挂牌价70、80的狂跌（目前还没成交）。
