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英美加澳的房价太高了？欧洲太遥远了？东南亚已成为全国房产投资客的不二之选，泰国，菲律宾，越南，柬埔寨等地也相继“沦陷”。日本作为高度发达的资本主义国家在最近几年也火得了不得。不过很多投资客都为自己不知选哪座城市投资而头痛不已，其中纠结最严重的是东京与大阪。下面我们就以一些客观的数据，与您一起对这两座城市进行剖析。
首先，我们先说说为什么越来越多人要投资日本房产？
1. 日元就是其中一种标准避险货币。日本作为全球利息最低、连续27年来全球第一大净债权国、日元流动性强等特点，给日元套系交易带来了肥沃土壤。
2. 上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房产的转折点来了。
3. 日本的房价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。
4. 日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。
东京和大阪的人口经济情况
东京
人口：联合国2014年的统计数据显示，东京都市圈的人口约为3780万。东京都市圈继续迎来人口净流入，人口总量继续激增，即使是在2030年东京圈这种地位也有望不被撼动。
经济：东京作为日本的首都，日本政治、经济、文化、教育中心，是世界最大的城市圈及巨型经济圈，远远凌驾于纽约、伦敦国际大都市。2017年，东京GDP排名居世界第一位，甚至超过了第三名美国洛杉矶和英国伦敦的总和，可以说是名副其实的世界第一大都市。
东京都市圈，是一个真正带动世界经济发展的“巨型经济圈”。它不仅聚集了资本金超过10亿日元的2964家大公司，占日本总规模的二分之一；并聚集外资企业2300多家，折合全国76%左右；跻身财富世界五百强企业总公司之列，其数量亦居全球之首。这些数量庞大的企业聚集导致新一轮产业聚集，牵动东京和日本经济命脉。
大阪
人口：大阪的总面积仅占日本国土面积的0.5%，城市面积倒数第二，人口位居却排名日本第三，整个大阪人口密度仅次于东京都，位居全国第二。
经济：作为日本经济重镇，三得利等大企业的总部所在地，彩都、梅北、东大阪、大阪海湾，是四大产业集聚基地。
大阪作为关西地区经济重镇，和京都，神户一起构成了京阪神都市圈。在2016美国《财富》杂志评选的世界500强中，日本入选52家，其中有7家总部位于大阪，如伊藤忠商事、日本生命、关西电力、Panasonic。世界级化工巨头旭化成本月8号宣布以460亿英镑收购爱尔兰制药巨头夏尔公司（Shire）的武田药品工业、老食品企业三得利成立于1899年，公司总部也设在大坂。
东京和大阪的房产房价行情
日本的房产市场曾在上世纪80年代迎来了空前的繁荣：80年代初，整个日本的地价开始以“逆天”的速度节节攀升，1989年，国土面积仅为美国4%的日本，其地价市值竟然相当于整个美国地价总额的4倍，房地产甚至一度成为了日本名副其实的支柱产业。
但是时间来到1990年时，伴随着日本股市大幅下跌，日本房地产市场也开始崩溃，庞大的地产泡沫从首都东京破灭，直至1993年才彻底破灭。事实上，在过去近30年里，日本房产市场遭受了两次重创，一是上世纪90年代房产泡沫，二是十年前次贷危机。2013年以来，经过日本政府宏观调控的共同努力，东京和大阪等日本各大城市地价开始缓慢而持续地上涨。
两次大规模的重挫将日本房产原有的泡沫与水分几乎全部“榨干”，曾经虚假的繁荣退却，才更能让人看清它身上的未来。
东京
2018年第二季度的最新数据显示，东京该季度的房价涨幅达到了6.78%，房产成交均价在4200万日元/套（约人民币260万）左右，按照日本普遍的小户型公寓来计算，房产均价在4-6万人民币/平米左右。
2020年东京奥运会带来房产新机遇，目前房产均价在4~6万人民币/平米，房价涨幅预计可达10%，租售比可达6%左右。
大阪
与首都东京相比，大阪房价只有它的60-70%，而且比较实惠，吸引着众多投资者。不仅如此，房价涨势十分满意:2018年二季度数据表明大阪房价上涨13.9%。2018年二季度大阪公寓成交均价约为2400万日元套（约人民币149万），均价约为2-4万/平方米。
2025年大阪万博会、2019年G20峰会及大阪赌城的打造成为促进为大阪房产繁荣的“金三角”，目前房产均价在2~4万人民币/平米房价涨幅高达13.9%。
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