📢 35年房贷方案 | 利率4% | 头期10% 起\n📌 压力指数怎么看？ 主要参考 DSR比率 + 生活品质 的整体评估 📊\n \n🔍 影响你买房能力的3大关键因素：\n \n1️⃣ 头期付款比例\n🔹 头期10% = 贷款90%\n🔹 头期20% = 贷款80%（✅ 月供可少约10-15%！）\n📌 举例：买RM300K的房子\n \n头期10% → 月供约 RM1,418\n \n头期20% → 月供降至约 RM1,260\n \n2️⃣ 利率变动的影响\n🔹 利率4% → RM300K贷款月供约 RM1,418\n🔹 利率5% → 月供飙升至约 RM1,593（⬆️ 增加12.3%）\n✅ 建议比较至少3家银行的利率！\n \n3️⃣ 信用评分\n🔹 信用良好 → 有机会拿到 3.8%优惠利率\n🔹 信用一般 → 可能被加 0.5%利率，负担更重 💸\n \n🚨 被银行拒贷的高风险警示：\n❌ DSR超过50%（房贷+车贷+信用卡还款 > 薪水一半）\n❌ 信用报告有逾期记录\n❌ 工作年资不足2年（⚠️除非是医生、律师等高收入专业）\n \n💡 聪明买房三步走：\n \n🔢 算：用 DSR 公式简单算一算\n \n(房贷 + 车贷) ÷ 月薪 ≤ 40%\n \n💬 比：至少问3家银行，选出最优惠利率！\n \n💰 存：尽量准备 20%头期，更轻松上车\n \n📌 实用建议：\n \n🧑💼 月薪＜RM5K：先存头期、提升收入\n👨💼 RM5K-8K：可考虑 RM300K-500K 之间的房子，但记得控制负债\n👨💼 月薪＞RM8K：选择多，但也建议 DSR控制在40%以下 保持财务健康\n \n💬 你在哪个收入区间？欢迎留言你的“月薪 + 理想房价”，我帮你分析是否负担得起！📉📈\n#买房攻略 #房贷 #生存指南 #房贷利率 #房产知识 #新手买房 #月供 #房产投资 #马来西亚房产 #首购族
