先说一个基本逻辑，澳洲买房一般首付20%银行出80%，但是这并不是绝对的，并不是说没有20%的钱就不让咱买房了哈。只是说当你首付少于20%的时候，额外会产生一个大几千甚至上万的保险钱LMI，并且你能拿到的利率也会变高，里外里意思就是：买房成本变贵了\n那么，有什么办法呢？\n1️⃣硬刚。\n该交保险交保险，钱实在不够确实没办法。不过尽量控制你的D款比例在90%以内，因为这个保险LMI的计算方式是阶梯形式的，89%和91%的借贷比例，你可能多借几千块，保险能翻倍。同时，尽量找保险收的便宜的银行，以及在这几个银行里面选利率相对低的2️⃣看看是否能用的上国家的政策\n比如说First Home Guarantee。这个政策可以让你最低只有5%的首付，剩下15%政府给你担保。不是说政府给你出钱，而且是政府担保你让你不用付LMI了。不过这个只适用于首次置业买自住房，同时对房价和你的收入都有要求。\nVIC还有自己单的政策这个我就不展开说了，上面这个FHG是澳洲全国都行的\n3️⃣看看你是不是特殊职业/专业人士\n如果不满足国家政策，比如说不是首次职业或者买投资房，咋办\n如果你是：\n• 注册会计/注册金融分析师…….\n• 注册律师\n• 注册护士\n• 医护人员\n等等，太多写不完我不写了。如果你是以上人士，那么恭喜你，你去申请的时候最高也可以到95%并且不用付保险LMI。需要注意的是，每个银行对每个职业的要求不一样，具体案例具体分析\n4️⃣某些银行的独有政策\n这里提一个大家应该都听过的银行，前段时间存款很火，Ubank\nUbank的特殊产品是如果你买自住房，首付只有15%借85%，那么你可以不用付保险LMI，剩下大几千。这个产品好处是省钱+并没有首次置业的要求，但是但是，他的利率稍微高一点，比如正常自住房利率是6.2%，他是6.6%\n以上如果都不满足，那你只能攒钱了🐷🐷🐷\n#澳洲买房 #新手买房 #悉尼买房 #第一次买房 #墨尔本买房 #一点碎碎念 #生活中的小碎片 #我的日常 #澳洲生活 #澳洲买房贷款
