兄弟们！人生第一次买铺就遇到贵人！自己驾校带过的一个学员，居然是做商业地产的！靠他的关系，直接拿到中交澄园开发商内部价，比市场价便宜大几十万！今天就把学员人脉变现+买铺捡漏经验全盘托出，想买铺的兄弟一定要看完！\n🔑 贵人相助：学员牵线开发商内购\n▶ 故事开头：上个月给老学员发节日问候，随口提了句想买铺\n▶ 神转折：对方竟是某房企招商总监！直接推了中交澄园项目总微信\n▶ 真香价格：市场价3.75w/平 → 内部价3.2w/平，80平立省44万！\n💡 经验：平时对学员好点！说不定哪天就能变现！（这个学员当年科目三补考三次，我都没嫌弃😂）\n🏠 为什么死磕中交澄园？\n✅ 学员亲测推荐：开发商出身的人亲口说\"这位置五年必涨\"\n✅ 三大黄金配套：\n①武科大直线500米（每年新生6000+精准客源）\n②地铁5号线+公交总站（学员练车接送超方便）\n③社区底商，自带住宅，体育馆和人才公寓（自带流量）\n📉 价格谈判骚操作\n①学员帮砍第一刀：通过开发商关系锁定保留房源\n②我补第二刀：全款支付再砍3个点（又省9.6万）\n③终极白嫖：要了5年免物业费+2个广告位（价值5万+）\n⚠ 人脉交易避坑指南\n❌ 不签\"茶水费\"协议（违法！）\n✅ 所有优惠写进购房合同\n✅ 通过公司账户走账留痕\n✅ 让学员做中间人三方见证\n🚨 血泪教训：买带租约商铺必查\n①租客征信：我让学员调了便利店总部的财务报表\n②合同条款：特别注明\"租客需配合合理广告展示\"\n③违约条款：约定若租客中途撤店，需赔偿3年租金\n🚀 下一步动作\n①门店装修：学员还介绍了相熟装修队，报价比市价低30%\n②招生爆破：准备用\"校友价\"吃透武科大学生市场\n③复制模式：让地产学员帮忙物色第二套铺位\n关注我！武汉学车不迷路\n#商铺 #捡漏商铺 #商铺投资 #青山区房产 #内部渠道\nPS：现在每次上课都特别照顾学员，说不定下个贵人就在车上😂
