1️⃣选择有实力的开发商，小开发商较大开发商而言，更容易发生资金断链的情况，甚至在开发商过程中，抵押财产的情况出现，以致业主购买的房屋被查封，无法取得产权，甚至烂尾，无法按期交房。\n2️⃣查看五证，五证要齐全，特别是预售许可证。五证如果不全，开发商可能就有手续或者资金的问题，会影响后期交付办证。\n3️⃣特别注意土地性质，是住宅还是商业，不同性质的土地使用期限不同，后期房屋的物业费、水电费、契税都不同，影响居住或者变现。有的配套在交付时也会产生问题。\n4️⃣仔细审查合同，尤其是合同的补充协议，不要相信销售的口头承诺，落实在书面上。\n5️⃣查看合同中约定的付款方式，如果是贷款加现金付款方式，那就要提前了解自己的征信，不要因为个人征信无法通过银行审核，无法贷款又无法付现，导致无法履行合同，承担违约责任。同时查看开发商的贷款合作机构，是否为银行。\n6️⃣不要相信开发商团购优惠宣传。将一部分房款打到另一家公司，表面看好像购房人少交契税，实际上，损失最大的还是购房人自己，即便将来退房，解除合同，也可能造成款项无法退回的风险。\n7️⃣售后返租或者售后包租是一个销售套路，不要被花样宣传蒙蔽。\n8️⃣精装修房屋购买应特别注意。购买精装修房屋时，尽量保留样板间的材料，同时注意约定，开发商提供的房屋应与样板房同等标准交付。\n#律师 #交个律师朋友 #法律咨询 #房产知识 #购房
