历时两个月，终于拿到产证了，今天给大家分享一下本人购买二手房的全流程，近20年我们家买卖房子的经历有好几次，这次给大家分享2025年最新的交易流程，定位南京，其他城市我觉得应该也大差不差。交易过程中涉及到我和我爱人提取公积金作为首付，以及下款以后申请公积金代扣。卖家那边情况也比较复杂，因为我们贷款贷的少，只贷50万，但是卖家那边贷款还有一百零几万，中间相差五十几万，需要卖家还掉才能做带押过户。卖家选择找平台垫资，中间曲曲折折，正常半月能搞定的过户手续，最终两个月才搞定，好在是最终尘埃落定了，应验了那句好事多磨。因为过程很长，一篇写不完，需要分几期写，感兴趣的小伙伴可以点个关注，近期我会尽快更新完毕。\n首先，我想解释一下什么叫带押过户。以前的二手房交易，卖家一般都有贷款没还，房子还抵押在银行，卖家想卖房，需要自己先想办法把贷款还清，把房子解压后才能交易过户。如果卖家没有能力把贷款还清，一般就需要买方付足够多的首付款，，相当于是卖家拿着买家的首付款去把房子贷款还清解压，这里面就涉及到卖家拿到款项后不去解压的风险。这种交易流程存在很大的安全隐患，现在房地产交易流程在安全性方面有了很大的提升，有了带押过户的概念，并且现在都有资金监管账户，除了定金和交房尾款，其他款项都是先打到资金监管账户，等成功过户后再由资金监管账户把钱打给卖家。举个例子，卖家房子的贷款还剩50万，买家买这套房子想贷100万，买家的贷款金额大于卖家房贷剩余金额，就可以选择带押过户，卖家不需要提前把50万还完解押，在押状态就可以先过户，过完户银行会把买家贷款的100万下到政府指定的资金监管账户，监管账户会扣除卖家欠银行的50万，剩余的50万再打给卖家（带押过户有个条件，买家只能选择卖家原来贷款的那家银行贷款，不可以选择其他银行）。那么存在另外一种情况，比如卖家贷款还剩50万，买家只想贷40万，买家的贷款金额小于卖家剩余的贷款金额，那就不满足带押过户的条件，买家不同意多贷的情况下，卖家就需要想办法把差额的10万还掉，要么找亲戚朋友周转，要么就找垫资机构垫资。所以，总结一下带押过户的两个条件，一是卖家剩余贷款金额小于等于买家预备贷款的金额（买家全款当然更没问题），二是买家只能选择卖家原贷款银行作为贷款的银行。\n字数不够写了，下一期进入正题！伙伴们关注一下哦！#房产知识 #买房建议 #人生的第一套房
