今天看到一个数据，说是上海的房价已经跌回到了2015年。\n \n到目前为止，房价还没有探底的迹象，还在跌跌不休。\n \n房价下跌，除了之前提到的，2年前大家为了买低价新房，对手头上的二手房做了抛售。\n \n除此之外，还有一个原因，也是房价大跌，甚至还在跌的原因。\n也可以认为这是被引发的踩踏效应吧。\n \n在房价上涨阶段，这是引起房价大涨的原因之一；而到了房价下跌阶段，这也是引起房价大跌的原因之一。\n \n在房价上涨阶段，特别是2015年之后，包括公众人物的引导，大家的共识是，房价和自身资产是绑定的，如何提升自身资产，那就需要多负债，多贷款买房，负债就等于资产，负债越多资产越高。这是楼市疯狂的阶段，大家都拼了命，尤其到了2020年之后还在拼命贷款买房，普通银行没有贷款额度了，就去走经营贷、企业贷，利率是普通银行房贷利率的2倍，但是包装成了比普通房贷利率高1~2个点，实则利息能达将近2倍。\n \n大家拼了命的贷款买房，有了一套还要买二套三套，促使了房价上涨。\n \n但是到了房价下行期，发现一边是手头上的房贷这么高，而另一边是房价还在跌。在房价下跌还未到底的时候，抛售手头上的房子，去还房贷是最合算的。举个例子，原先500w的房子，现在跌到300w了。算上租金按1.2%年租金回报率来算，一年租金6w，特别是这个租金还有往下走的迹象。而如果自己还有300w的房贷，那么一年利息差不多是10w。所以，一边是房子从500w跌到300w还在跌，还不涨不上去，都资不抵债了，而且租金也在跌，另一边是房贷利率还不会降太多，每持有一年就亏4w，在看得见的未来两年，都是亏，就算开始上涨了，想要补回来，没个五年不行。所以那么最合理的就是抛售房子用来还贷。\n \n见到太多人走了经营贷，在这两年不得不割肉抛售。就算是不走经营贷，走了正常银行贷款，也是抛售房子还贷显得最合算。\n \n背负房贷是抛售房子的导火索。\n \n这也是挂牌量新高的原因之一。很多闲置的房子都拿出来卖了。也侧面证明了，很多家庭持有好几套房子，很多都闲置了。\n其实，都是在还2015年之后的债。出来混迟早要还的，就是花的时间久了点，等了十年。\n很多人等着等着，开始不自信，倒在了黎明前最黑暗的时刻，2022年那波。刚需自住除外，这里讲的是投资房产。\n \n继续说下去字数又超了。\n \n所以，回归主题，越是在跌，越是跌。跌跌不休。\n房价上行期，左脚踩右脚，凭空上涨。\n房价下行期，左脚踩右脚，踩踏下跌。
