物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理。维护相关区域内的环境卫生和小区秩序的活动。
不少业主对物业管理有许多误区：有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连，有苦难言。
那么，哪些事不该物业管呢？
家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。
那么物业公司可提供的有偿服务有哪些？
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| 类别 | 序号 | 项目 | 收费标准 |
| 强电类维修、安装 | 1 | 换灯泡 | 10元／只 |
| 2 | 换灯座 | 20元／只 | |
| 3 | 换灯头 | 10元／只 | |
| 4 | 换日光灯管 | 10元／只 | |
| 5 | 换日光灯脚 | 20元／只 | |
| 6 | 换镇流器 | 30元／只 | |
| 7 | 换环形灯管 | 20元／只 | |
| 8 | 安装单管日光灯 | 30元／盏 | |
| 9 | 安装双管日光灯 | 40元／盏 | |
| 10 | 安装壁灯、床头灯、镜前灯 | 30元／盏 | |
| 11 | 安装吸顶灯 | 30元／盏 | |
| 12 | 安装吊灯（直径60cm以内） | 150元／盏 | |
| 13 | 安装吊灯（直径60cm—100cm） | 300元／盏 | |
| 14 | 换浴霸开关 | 20元／只 | |
| 15 | 安装浴霸（不包括开孔、布线） | 60元／套 | |
| 16 | 换电源插座、漏电保护器 | 20元／个 | |
| 17 | 换单相电表 | 40元／只 | |
| 18 | 换三相电表 | 60元／只 | |
| 19 | 换电源插头、开关面板 | 20元／只 | |
| 20 | 换单相空气开关 | 20元／只 | |
| 21 | 换三相空气开关 | 40元／只 | |
| 22 | 布明线（槽、管） | 10元／米 | |
| 23 | 整理用户线 | 30元／箱 | |
| 24 | 做电话、宽带水晶头 | 10元/台 | |
| 25 | 可视对讲 | 50元／次 | |
| 26 | 可视对讲、安防系统控制面板移位（不含开槽布线） | 150元／台 | |
| 27 | 弱电箱移位（不含开槽布线） | 150元／台 | |
| 给排水类维修、安装 | 28 | 换管箍、管卡、管堵头 | 10元／个 |
| 29 | 换弯头(明装） | 15元／只 | |
| 30 | 换三通（明装） | 20元／只 | |
| 31 | 换波纹管、S型弯管 | 10元／只 | |
| 32 | 换1.5M软管 | 10元／条 | |
| 33 | 换三角阀、球阀、闸阀（明装） | 15元／只 | |
| 34 | 换存水弯、伸缩节 | 30元／只 | |
| 35 | 换检修盖 | 10元／只 | |
| 36 | 换普通水龙头 | 20元／只 | |
| 37 | 换双联水龙头 | 40元／只 | |
| 38 | 换面盆落水 | 40元／只 | |
| 39 | 换洗菜盆下水器 | 20元／只 | |
| 40 | 换马桶圈盖 | 40元／只 | |
| 41 | 换马桶水箱配件(普通) | 35元／套 | |
| 42 | 拆装马桶 | 120元／个 | |
| 43 | 紧固台盆龙头 | 10元／只 | |
| 44 | 清洗水龙头过滤网 | 10元／只 | |
| 45 | 更换洗衣机进水管 | 10元／根 | |
| 46 | 皮吸疏通管道 | 30元／次 | |
| 47 | 手摇疏通管道（1米起计量） | 10元／米 | |
| 48 | 电动疏通管道（住宅） | 60元／次 | |
| 49 | 电动疏通管道（商铺） | 150元／次 | |
| 其它维修、安装 | 50 | 换锁扣 | 10元／个 |
| 51 | 换锁芯 | 10元／个 | |
| 52 | 换信报箱锁、抽屉锁 | 20元／把 | |
| 53 | 换球型锁 | 20元／把 | |
| 54 | 换窗把手 | 20元／副 | |
| 55 | 换猫眼 | 10元／个 | |
| 56 | 安装门铃 | 20元／套 | |
| 57 | 换密码锁电池 | 10元／把 | |
| 58 | 换煤气橡皮管 | 15元／条 | |
| 59 | 木板开孔（直径≤5cm） | 20元／孔 | |
| 60 | 墙面打孔（直径小于18mm) | 30元／孔 | |
| 61 | 墙面打孔（直径18—20mm) | 40元／孔 | |
| 62 | 安装排气扇（侧排） | 50元／台 | |
| 63 | 安装排气扇（吸顶）不包开孔 | 50元／台 | |
| 64 | 挂厨卫五金架（按安装时需打孔数量计费） | 30元／孔 | |
| 65 | 安装窗帘（不含轨道安装） | 30元／米 | |
| 66 | 安装窗帘（含轨道安装） | 60元／米 | |
| 67 | 挂画（≤50×50cm） | 15元／副 | |
| 68 | 挂画（≤100×80cm） | 20元／副 | |
| 69 | 挂画（≥120×90cm） | 30元／副 | |
| 70 | 挂钟（普通） | 10元／个 | |
| 71 | 安装镜子(≤50cm×50cm) | 50元／面 | |
| 72 | 安装镜子(≤100cm×80cm) | 80元／面 | |
| 73 | 挂液晶电视（40寸及以下） | 50元／台 | |
| 74 | 挂液晶电视（40寸以上） | 80元／台 | |
| 注： | |||
| 1、以上服务收费不包含主材物料费，如需提供主材物料，费用另行收取。 | |||
| 2、所有维修作业限于3米以下高度，若超出3米高度，根据现场作业要求另行协商确定价格。 | |||
| 3、对以上未注明、较难以件数计价收费、业主较个性的服务需求、其它零星服务等委托，根据现场作业要求另行协商确定价格。 | |||
| 4、涉及煤气管路、设备的维修（更换灶具电池除外），应交由煤气公司施行。 | |||
| 5、维修工时不足0.5小时的，按0.5小时计；超过0.5小时不足1小时的，按1小时计；以此类推。 | |||
| 6、根据人力成本的变化，我司有权对服务收费标准进行调整，具体若有调整以服务中心现场公示为准。 | |||
| 7、其他未尽事宜，由双方协商确定。 | |||
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