揭秘买房还倒赚？融房超贷灰色操作大起底
最近这种"魔幻🏠操作"——有人买房不仅没花钱，反而从y行多套出100多万资金！这不是Z骗剧本，而是真实存在的"融房超贷"灰色操作，今天带大家看透背后的套路👇
🌟【什么是"融房超贷"？】
简单讲就是「低介买房+高评高贷」，通过人为拉高房产评估介，让Y行贷款E度超过实际购房成本，最终实现"白拿一套房+倒赚现金"的骚操作。现在居然成了部分人眼里的"理财捷径"…
🤔【谁在玩这个套路？两类人最活跃】
1. 企业老板：名下有公司，想通过房产抵押增强融资能力，顺便套点流动资金周转
2. "背债人"群体：被金融公司包装成"优质客户"的普通人，帮人顶名买房（风险极大！后面说）
⚠️划重点：后者基本是被割韭菜的棋子，一旦断供直接上征信黑名单！
🧩【具体怎么操作？分两步走】
❶ 找「急售笋盘」：专挑低于市场价20%-30%的房子（比如业主急用钱、F拍房等）
❷ 做高评估价：联合评估公司把500万的房子"看到"700万，按85%贷款就能贷出595万
💡举例：400万买的房，贷款595万，扣除税费手续费，到手130-140万现金，相当于0首付还倒赚！
💰【真实案例：空手套白狼现场】
市场价500万的房子，业主急售400万成交→评估公司"操作"到700万→银行按700万×85%放款595万
- 净套现金：595万-400万-税费≈130万
最后房子到手，租金还能覆盖部分月供，看着像"稳赚"，实则踩钢丝…
⚠️【风险预警！这3个坑分分钟让你破产】
1. 评估价泡沫：银行不是冤大头，未来房价下跌或复评降价，立刻触发补抵押/断贷
2. 法律风险：做高评估、包装资料属于骗贷，轻则收回贷款，重则刑事责任
3. 背债人陷阱：普通人被忽悠"帮忙买房"，最后房子被收走还要背几百万债务！
👉记住：Y行风控越来越严，2024年已有多地严查"高评高贷"，别被短期利益冲昏头！
💬【普通人该怎么看？】
这种操作本质是利用信息差和规则漏洞套利，看似薅银行羊毛，实则把自己绑在高风险战车上。买房始终要回归自住/稳健投资的本质，妄图"空手套白狼"，最后大概率偷鸡不成蚀把米！
你身边有听说过类似操作吗？评论区聊聊你的看法～
