St Ives 新房开发二三事｜错过71万，只差一步\n📍5 Roma Rd, St Ives\n全新法式豪宅，近千平 corner block，配电梯，最终却以 6.1M 成交 —— 真是惊掉一地眼镜。\n要知道，今年4月它曾在拍卖会上拍到 6.85M，但因业主心存“7字头幻想”，惜售错失良机。如今三个月过去，成交价比拍卖价整整低了 71.5万，实在令人唏嘘。\n⸻\n📉 房子是卖掉了，但代价不小\n虽然这块地属于 St Ives 的第三梯队，但条件并不差：corner block、近千平、全新落成、法式风格、配电梯——标准的“高配低卖”。那为何依旧低价成交？\n我做了点小小的 research，发现开发商在前期其实操作得非常精准：\n✅ 买点精准\n2023 年下半年市场回调之际，果断以 2.86M 拿地。\n✅ 出手迅速\n一年内高效建成，节奏拿捏到位。\n同天拍卖的 4 Derby St, St Ives 拍出了 7.218M。如果当时不贪，6.85M 出手，也已是漂亮收官。\n反观不少在 2022/2023 高点入手的项目，建造周期普遍拉长至两年，如今集中入市，售价大多预期在 7M 左右，却迟迟难以成交，市场逐渐形成了 6–7M 之间的价格断层。\n⸻\n🕰️ 错一步，差百万\n如果当初果断在 4 月以 6.85M 出手：\n• 不仅能比现在多赚 71.5万\n• 更能赶上 买地窗口期\n2024年7月，央行按兵不动，降息落空，为开发商争取了一个月的操作时间。如果在这段时间内及时锁定下一个地块：\n💰 土地成本可少几十万\n⏱️ 持有与建造成本还能省下几个月\n📊 一来一回，差值接近百万\n⸻\n投资是门科学，更是门艺术。\n有时候，少赚 ≈ 白亏\n \n#悉尼房产\n#澳洲投资\n#StIves\n#自建房\n#房产复盘\n#法式豪宅\n#地产故事\n#开发商视角\n#错过就是亏\n#买房卖房那些事
