这个盘去年四季度就开了，之前不常来这里，也就没太关注，这次路过看到大部分楼栋外形出来了，就顺路walkin去看看。\n项目所在地边上是著名的民生码头筒仓，历史可追溯到1908年，当时这还是正儿八经的太古洋行码头（deepseek查了下），如今以“太古源”为推广名致敬历史，可谓实至名归（话说现在市中心好几个叫XX源的楼盘，每个都有自己的讲法）。听销售讲筒仓之后会改造为艺术展览空间和办公空间，还有精品酒店，会保留外部的混凝土结构，通过灯光和内嵌大面积玻璃等打造工业美学（和对面杨浦滨江的工业秀带风差不多）。\n住宅外立面模拟蝴蝶翅膀的弧度，和九庐一样的曲面阳台，两个边套阳台组合到一起就像展翅的蝴蝶（但这样设计会增加内部结构支撑，降低得房率）。为了最大限度照顾到每户的江景，前排381是3层挑高，后排285是6层挑高，另外空中平台之间有9座廊桥连接，联动商业和会所并直接通到滨江绿道。室内的话样板间照片小红书上已经很多了，270度弧形阳台是他的一大卖点，前排IMAX全景看江（万科翡翠直接沦为三线江景，房价直线跳水，据说当年业主各种联名信给规划局投诉都没用）。层高3米5很不错，客厅面宽给足，卧室尺度个人体感偏小，狭长的过道又浪费了不少面积，还造成南北不是很通。电梯配置前排为三梯两户，主人和保姆动线分离；后排是两梯两户。另外东西片区各配置了业主独享的下沉会所，健身房、儿童娱乐、泳池，SPA，私宴，茶室、篮球网球等统统安排上，面积非常大（当时看会所的沙盘，上下三层的那个微缩模型感觉像一个地下城），配套的社区商业应该是以年轻化的社交模式为主。\n总结：作为内环最后一个一线滨江新盘，具有一定的稀缺性，而且按目前的新房涨价速度，17万的均价看似还能接受。另外商业有太古加持应该不会拉垮，还能虹吸江对面大批的杨浦业主和互联网🐮🐴过来消费（太古销售说现在翠湖滨江销售对客户都直接说我们未来享受对岸太古的的商业，隧道开车过来5分钟）。要说有什么缺点，可能就是整体改造还需数年，溢价的兑现周期长；户型设计问题造成的南北不通和多个暗卫等老一辈可能不喜欢。\n以上。\n#陆家嘴#太古源#北洋泾#源深
