🕵🏻｜个人踩盘总结：\n三元桥板块的头部楼盘✅内部环境是三元桥这些小区里最好的，绿化和活动空间够大，还有露天泳池✅高层视野好，远眺中国尊国贸，近看三环枢纽车流❌噪音很严重❌预算内只能上车户型一般的两居、楼龄老…\n \n🏡丨凤凰城一二期（2002-2005年）\n▫️一期2002年、二期2005年、三期2007年、四期2008年\n▫️一期华远开发商，二期、三期、四期是华润开发商+自持物业\n▫️楼高高、密度大，近1400户（一期681户+二期715户），物业费3.05-4.81/㎡\n▫️车位比1:1.2，停车费750-1000/月\n \n💐💐💐优点：\n✅📍位置优越、交通方便、城市枢纽，附近有4条地铁：\n▫️三元桥（10号线、12号线、机场线）：~300m\n▫️西坝河（12号线、17号线）：1km\n▫️西侧紧邻东三环、南侧紧邻京密路、机场高速\n▫️位置上在整个朝阳区都属于无敌top了\n✅商业配套全面、小资\n▫️小区出门就是凤凰汇+里巷美食街\n▫️离亮马河也是一脚蹬子自行车的距离、霄云路、使馆区都在附近\n✅🌳内部环境活动空间大，绿化面积大，人车分流；我们只看了一二期的院子，保留的原始白杨林，回廊环绕，有露天泳池、网球场， 一进门感觉到了云南的度假酒店\n✅物业安保管理也比较严格，看房需要开入门条，需要管家报备\n✅视野好，大落地窗，可以远眺中国尊国贸，近看三环枢纽车流\n \n🌚🌚🌚缺点：\n❌观景好的楼噪音也很大，不可兼得；能看东三环、京密路、机场高速枢纽的车来车往，也得承受三条高车流道路的巨大噪音\n❌预算内能上车的户型一般，得房率80%左右\n▫️一期纯南2居，南西3居还不错，其他好一点的南北户型要1600+\n▫️二期东南2居，1200+\n❌一期塔楼、2梯6户、38层，密度太高；一期也有20+年房龄了，明显感觉老了，外立面脱落严重，电梯都摇摇晃晃的坐的不安稳，据说也没有更换电梯的计划。一期的两栋楼和小区内的园林格格不入。一期不通地库。\n❌二期也不直通地库，需要在一层换乘电梯，比一期好、不出楼，但也有点麻烦\n \n#北京买房上车 #北京买房避坑 #三元桥 #看房日记 凤凰城一二期老了吗[PK]# #改善住房 #新手买房
