自由人买法拍房攻略来咯，今天我就手把手教你怎么尽调😎\n \n全是干货呀，宝子们一定要收藏备用🤗\n \n🎯第一步：产权核查，这可是要先确保产权没问题才能下手的哦🧐\n👉登录不动产登记中心官网，把房源地址输进去查产权状态。\n👉重点关注抵押次数和查封法院数量哦，要是多头查封的话，就直接别考虑啦😏\n👉还有呢，联系公告里的执行法官，确认是不是“清场交付”。虽说2024年新规要求必须腾退，但执行情况嘛……大家懂的😉\n \n😉第二步：法拍缘由，咱们得把房子的“黑历史”查清楚呀。\n👉可以到中国执行信息公开网，输入房主姓名查涉案原因，要是高风险案件可得小心啦。\n👉裁判文书网也不能放过，搜索案号，把判决书附件下载下来，重点看看房产有没有涉及刑事犯罪。要是涉及了，过户时需要检察院出具证明，那流程可就复杂多啦😣\n \n💡第三步：房屋状况，这房子好不好、值不值呢？\n👉先看看官网上的图片，要是房子居住情况不错，以后装修也方便，维修成本也能提前估算一下。\n👉要是能实地看就实地看，看不了的话，看看同楼同户型的也行，观察一下噪音、采光、周边设施（像学校或者工地啥的）。\n \n😒第四步：欠费清算，这隐形账单可没那么简单呢。\n👉拿着法院看房通知书，让物业提供欠费明细，像物业费、水电费、维修基金这些。\n👉再跟法院确认一下费用承担方，有些法院公告会写“买家承担”，这时候就可以据此砍价啦😎\n👉尾款支付前要预留1.5倍欠费金额，防止有突发的增项哦。\n \n😫第五步：税费测算，“各付各税”可坑人啦。\n👉土地增值税，如果是企业产权房，可能要补缴差额的30% - 60%呢。\n👉继承税，如果房源是遗产，买家可能要承担20%的个税，法院公告常常会隐藏这个条款哦，要注意呀。\n \n🤓第六步：法律兜底，文件备齐了再出手哦。\n👉《腾退承诺书》（法院盖章版）。\n👉《户口迁出保证书》（部分法院支持）。\n👉《瑕疵免责声明》（针对已知房屋问题）。\n \n这些流程又多又麻烦，还可能会碰到法官不耐烦，事情进展缓慢。但是能捡到漏买到好房子，是不是好事多磨也值得呢🤔宝子们怎么看呢🧐#法拍房买房攻略#法拍房#买房攻略#产权核查#欠费清算#法律风险 #丰正资铲 #小张伟聊不良资产
