一拍流拍最直接原因是房子评估价偏高，其他原因是房子的户型不太好，位置不太好等。\n \n在2个月后进行二拍，二拍的结果是要么流拍，要么七折左右成交（对的，二拍价格仍然有可能超过7折），但更大的可能性是流拍或者更低折扣成交，并且时间较长；\n \n另一种处置方式是：直接全款收房\n \n由全款收房的和债权人谈和解，然后解查封后，房子按照正常市场价卖出去，这样处置的时间更短，而且受偿权在后面的债权人会相对法拍能够拿到更多的米，也能够更快拿到\n \n原理：很多房子的首封，即第一个查封是受偿权在后面的债权，因为他的债权在法拍后能不能被偿还或者足额偿还是未知的，所以相对一押二押他的反应速度是最快的，即最容易查封房子的\n \n举例：房子市值接近600万，一押是米行180，二押是个人160，第三个债权是260（一般债权）；评估价750，一拍560起拍，流拍了，再过2个月后进入到二拍，将会480起拍，此时260的债权人问多少钱能收房，不想走二拍。\n \n因为二拍大概率不会超过560，并且还要额外支付拍卖费、执行费、诉讼费、评估费等，还有支付债务人的租赁补贴至少20起；\n \n如果再次流拍，那处置起来更麻烦；\n \n如果拍卖更低，比如500成交，优先债权受偿后还剩余500-180-160=160，扣除法拍费用（5起计算）+租赁补贴20起计算，自己就要损失260-（160-20-5）=125起，实际到手135，非常不划算。\n \n但如果走全款收房这条路来算，按照9折来算，600*0.9=540，并且可以省去了法拍费用和租赁补贴，那自己损失的资金少了65，计算自己拿到手的钱是：540-180-160=200，对比法拍比较乐观的情况下135，优势十分明显，而且是稳稳当当拿到的。\n \n小尾巴：剩下的“损失的mi”不是真的损失了，而是不能马上拿到，约定好其他的方式慢慢还。\n#轮候查封 #法拍 #一拍流拍 #流拍 #查封 #上海楼市 #上海二手房 #法拍房 #债权
