法拍房租赁问题全解析|一文看懂不踩坑\n家人们，法拍房因为价格优势吸引了不少人，但其中租赁问题真的很让人头疼！今天就给大家好好唠唠，遇到了到底该咋办👇\n📌查封前已签订合法有效租赁合同并占有使用\n根据《最高关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，要是承租人在法院查封之前就已签订合法有效的书面租赁合同，还实际占有使用了该不动产，那法院会支持承租人在租赁期内阻止向受让人移交占有 。这就是咱们常说的“买卖不破租赁”。\n比如A先生拍下一套法拍房，结果发现房子在查封前就租给了B女士，还有正规合同且B女士一直住着，那A先生就得等租约到期才能完全占有房子。\n📌查封后签订的租赁合同\n这种情况下，租赁关系不能对抗新的买受人。要是被执行人在房子被查封后，才和别人签订租赁合同，想阻碍房子交付执行，新业主可以向法院申请确认这个租赁关系无效，要求承租人腾退房屋。\n像C先生的房子被查封后，他和朋友D先生伪造租赁合同，想阻止拍卖交付，新买家E先生发现后，向法院申请，最后这个虚假租约被判定无效。\n📌租赁期限过长问题\n有些租赁合同租期特别长，比如20年、30年，这严重影响了房屋的使用和价值。要是遇到这种情况，新业主可以先和承租人友好协商，看看能不能调整租赁期限。要是协商不成，也别怕，可以通过诉讼等法律方式解决 。\n📌判断租赁真实性的方法\n1. 看租金支付凭证：有没有转账记录、收款收据这些能证明付了租金的东西。\n2. 查房屋交接记录：有没有交接清单、钥匙交付记录等。\n3. 问物业和邻居：了解房子实际居住使用情况 。\n4. 审合同细节：合同条款是否清晰合理，有没有错别字、模糊表述。\n💡竞拍前的准备工作也很重要！\n1. 仔细查看拍卖公告，看看有没有关于租赁的说明。\n2. 实地去房子周围打听，问问物业、邻居房子租赁情况。\n法拍房租赁问题虽然复杂，但只要咱们了解清楚规则，提前做好功课，就能最大程度避免损失。要是还有啥疑问，欢迎在评论区留言👇\n#法拍房 #法拍房租赁 #买房攻略 #房产知识
