大多数人会问到的问题，如果买下来才知道有好多年的租约怎么办？买卖不破租赁是什么意思？今天就来和大家说说在司法拍卖中什么才是真正的有租赁。\n今天给大家举一个例子，这就是典型的带租赁拍卖！买卖不破租赁顾名思义就是拍卖也不能解除租赁的情况，那么司法拍卖中，怎么确定有没有租赁呢？看公告！一定要看公告，上面写明有租赁就是有租赁，没有或未注明有都是没有租赁的！\n那么又有人问了，拍卖后才知道的怎么办？不会出现这样的情况！法院在拍卖之前，会发布公告，会提前通知与房屋有利益关系的人，对于有真实合法租赁的承租人，需要向法院提交证明材料，就包括了租赁合同，而这个租赁合同并不是私下写好了就行，还要经过法院的确认，租金不能明显低于市场价格、租赁时间要比查封早，在房子抵押之前等等，经过确认的租赁才是带租赁拍卖，也才适用于买卖不破租赁。\n拿这个房子来说，公告上明确了存在租赁，且上传了租赁合同，那么就是法院承认了这个租赁关系，买下来后租赁关系延续，如果不是刚需住房的话对于房子来说，存在短期的租赁关系会优于闲置。\n \n#法拍房 #房产知识 #房屋租赁 #买房需谨慎 #珠海法拍波哥 #山河拍卖 #买房避坑 #珠海法拍
