法拍房物业费拖欠承担主体取决于法院拍卖公告约定，未明确约定时由原房主承担，明确约定由买受人承担。原房主需按前期物业服务合同履行义务，买受人可能承担连带责任。\n \n一、拍卖公告未明确约定的情况\n \n原房主拖欠的物业费属于其个人债务，应由原房主承担。根据《民法典》规定，业主需按约定支付物业费，原房主作为欠费期间的业主，与物业公司存在物业服务合同关系，物业公司可通过诉讼等方式向原房主追讨。\n \n二、拍卖公告明确约定由买受人承担的情况\n \n若法院在拍卖公告中明确载明\"水、电、物业管理等欠费均由买受人承担\"，竞买人参与竞拍并成功拍下房屋的行为，视为对该条款的接受和同意，此时买受人需承担拖欠的物业费。司法实践中，法院通常会认定买受人因自愿参与竞拍而认可房屋瑕疵或权利负担，构成债务加入，需履行清偿义务。\n \n需注意，即使原房主以\"未签署合同\"或\"房屋空置\"为由抗辩，前期物业服务合同对全体业主仍有效，原房主仍需承担欠费；而买受人若因拍卖公告约定承担责任，可能与原房主承担连带责任。\n \n竞买法拍房前，建议仔细阅读《拍卖公告》等文件，充分了解房屋欠费情况，避免因条款约定产生争议。#税务律师林荣 #律师 #律师咨询 #法拍房 #物业 #法律咨询 #律师日常 #律师推荐 #找律师 #交个律师朋友
