💰 一、尾款支付（关键！）\n1⃣ 全款支付\n👉 拍下后必须7-10天内付清尾款！\n⚠ 逾期直接没收保证金+补差价！\n2⃣ 贷款买房\n→ 拍卖前完成银行预审\n→ 拍下后立即签贷款合同\n→ 要求银行5-7天内放款（超时算悔拍！）\n📄 二、领法院文书（5-25天）\n重点领3份文件：\n✅ 《成交确认书》：证明房子是你的\n✅ 《执行裁定书》：法律过户凭证\n✅ 《协助执行通知》：办手续专用\n❗ 当场核对姓名/身份证/地址！写错直接卡过户！\n📍 三、过户实操（最复杂！）\n🔹 解押解封\n法院收到钱后通知房管局解押\n⚠ 遇到多重查封？找首封法院协调！\n🔹 缴税过户\n→ 税费买家先垫付（含原房主部分）\n→ 垫的钱凭发票找法院报销\n→ 完税后当场领房产证\n‼ 血泪警告：\n• 继承房/商业房可能缴60%土地增值税\n• 或差额20%个税（拍前不算清成本会哭！）\n🔑 四、收房腾退（硬仗！）\n情况操作方式耗时\n已腾空✅ 拿房产证换钥匙+物业更名 1周内\n有人占用⚠ 申请法院强制清场 2-3个月起\n有租客🏠 抵押前的租约必须履行到期！ 租约结束\n💡 水电物业费默认买家承担！收房前必须核查！\n⚡ 五、血泪经验\n1⃣ 老人/病患占房最难清！法院流程3个月起步\n2⃣ 文书出错立刻要求重开！错1个字卡死过户\n3⃣ 全程盯紧法院经办人！每周电话催进度\n💎 总结公式：\n法拍房 = 60%流程战 + 30%心理战 + 10%运气\n✅ 做好3个月拉锯战准备\n✅ 资料备份3份（法院/银行/中介）\n💣 三大雷区：税费爆炸/腾房大战/文书翻车\n#法拍房 #房产知识 #法拍房捡漏 #买房需谨慎 #购房
