房地产行业对中国经济的拉动作用正逐步放缓，但不必过度焦虑！从宏观到微观，带你快速看懂行业趋势💡
🔍 宏观视角：房地产影响已明显减弱 自2017年“三道红线”政策实施后，房地产对GDP的贡献从巅峰16.9%降至2024年的9.6%，增量空间收缩已成事实。但值得注意的是，尽管投资和销售额仍负增长，行业已现企稳迹象👉政策支持下，一线城市去化周期改善，供需关系重新平衡。参考日本、美国经验，中国住宅投资占比已接近刚性需求区间，调整速度符合预期💭
📈 供需关系：从收缩到优化 供给端深度调整后，商品房库存压力缓解。今年前5月住宅销售降幅收窄至-2.6%，竣工与新开工面积同比收缩，但待售面积增速大幅回落。专项债收购存量房政策落地，将推动供给“提质缩量”，三四线城市去化仍需时间，但整体向好趋势明确✨
💰 微观风险：房企信用基本可控 市场最担心的房企债务问题，目前仅万科等个别主体利差较高，但深铁集团持续为万科提供超200亿元资金支持，绑定国企信用，风险基本出清。未出险房企中，超80%信用债利差已回归合理区间💎
⚠ 后市怎么看：短期销售波动、政策推进节奏及测算误差仍需关注，但理性看待转型期阵痛，未来行业或向存量市场改善型需求驱动转变💫
房地产不再是经济主引擎，但也不必过度悲观。虽然暴富神话的时代已经过去，但在政策护航下，行业正从高速增长转向平稳高质量发展，理性看待波动，未来可期❤
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