今天2023年5月23日，长沙今日法拍房一共31套，其中捡漏15套、高价1套、流拍15套。其中香樟景苑一个小区就占了近半。
一、岳麓区湖墅嘉园别墅（捡漏161万）
起拍680万，成交786万。
单24892元/平，比小区同户型的二手均值低17%。
简析：梅溪湖的别墅，还是读师大附中梅溪湖中学有固定学区的。太稀缺了！
二、开福区威尔士春天（捡漏15.3万）
起拍81.1万，成交83.47万。
单9238元/平，比小区同户型的二手均值低15.5%。
简析：出门就是开福区巡警大队，很安全。
三、岳麓区万象府台（捡漏17.2万）
起拍141.2万，成交181.2万。
单19136元/平，比小区同户型的二手均值低8.7%。
简析：市府板块也下不得地了。
四、雨花区香樟景苑（捡漏33.3万） 6套
起拍133万，成交135.3万。
单7392元/平，比小区同户型的二手均值低19.8%。
简析：好地方，隔壁是民政局和婚姻登记处。
五、雨花区林苑（捡漏24万）
起拍76.7万，成交76.7万。
单4428元/平，比小区同户型的二手均值低38.4%。
简析：就那个桔园立交桥，经常把人弄晕，尤其是手机地图，总容易导错。
六、雨花区湘府十城（捡漏26.3万）
起拍91.1万，成交91.1万。
单8225元/平，比小区同户型的二手均值低22.4%。
简析：现在湖南省植物园已经不要钱了，每天都可以过去玩。
七、岳麓区盛世耀凯（捡漏6.8万） 2套
起拍76.9万，成交93.9万。
单10801元/平，比小区同户型的二手均值低8.7%。
简析：对面那广场也改名字了，叫万达广场。
八、望城区悦禧国际山庄（捡漏142万）
起拍265万，成交306.2万。
单8525元/平，比小区同户型的二手均值低31%。
简析：现在是属于湘江新区，岳麓区托管了的。
九、望城区富基世纪公园二期（捡漏14.3万）
起拍50万，成交58.5万。
单6063元/平，比小区同户型的二手均值低19.6%。
简析：抬高1米的一楼。
十、雨花区阳光城愉景苑（贵4万）
起拍105.2万，成交114.7万。
单11464元/平，比小区同户型的二手均值高4%。
简析：阳光城尚东湾，配了一家公立幼儿园，感觉政府对这楼盘扶持蛮大的，小学初中也有固定双学区。
十一、岳麓区万科梅溪郡（流拍）
起拍250万，无人报名。
单20672元/平，比小区同户型的二手均值低9.8%。
简析：无参照价，不好卖！这个小区这么多年了，还是第一次出法拍房。
十二、开福区堤亚纳湾洋房区（流拍）
起拍280.5万，无人报名。
单13959元/平，比小区同户型的二手均值高17%。
简析：清水塘第一所中学就在这里。
十三、开福区新时代广场（流拍）
起拍165.6万，无人报名。
单13002元/平，比小区同户型的二手均值高18%。
简析：两面蓝色玻璃，两面水泥墙，有点怪！
十四、岳麓区中一九骏（流拍）
起拍35.3万，无人报名。
单8589元/平，比小区同户型的二手均值低25%。
简析：腾讯总部大楼，就在他附近。
十五、雨花区香樟景苑（流拍） 8套
起拍131.4万，无人报名。
单7283元/平，比小区同户型的二手均值低21%。
简析：这小区今天一共法拍14套，成交6套，剩下8套。
十六、另，有因老旧、太小、太偏等原因流拍1套。
眼下长沙的司法拍卖依然以捡漏为主，大部分房源是不要资格，可以直接拍。但是，一定要调查清楚风险再去拍！比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！
