北京二手房挂牌量持续升高!

北京市房地产

交易管理网统计数据显示：

数据显示，3月初，北京链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。而截至5月23日，最新数据已经超过了11.86万套。要知道，北京3月份的二手房成交量接近2.3万套。4月份成交也近1.4万套，结果挂牌量反而增多了1.6万多套，二手房竟然越卖越多。

√5月二手房成交换手率低 

在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场却在“银四”迎来褪色，5月市场也没有出现较大起色，给人一种“猝不及防”的感觉。据相关从业者介绍，北京3月份出现的成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以来，二手房成交整体速度就开始变缓。“五一”假期之后，势头并没有好转，看房者数量仍比较有限。北京二手房市场的成交走势开始明显放缓，理性观望变成了主旋律。

√买家观望 挂牌房源增多

数据监测显示，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。此外，值得注意的是，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点。这意味着一些着急成交的业主在4月愿意用更多的价格让步来换取成交。不仅如此，4月二手房挂牌房源量继续增加，环比增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。一个直观的对比就是，3月份相关平台对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。3月份二手房成交超过了2.3万套，但到了5月份，对外展示的挂牌量反而达到了11.86万套，二手房反而越卖越多了。

在一些业内人士看来，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，不少购房人受此影响，放缓了自己买房的行动。据相关媒体报道，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。