惊了!怒涨6万套库存!!二手房,崩了?!_国内楼市_资讯

让我们把时间拉回两年前！

时间：2021年6月！

当时，南京二手房业主通过链家网挂牌销售的二手房有111771套，而当时的超11万套，是个什么概念？

根据此前南京网上房地产的数据，南京新房库存截止当时还有57026套，11万套的二手房直接多出一倍，而其他热点城市来看，上海：32259套、深圳：37556套、杭州：65503套、合肥：66459套，最多的合肥，也几乎被南京造成倍杀。

那么短短两年过去，现在的南京二手房挂牌量，四个字形容：“噗出来了”！

据链家平台数据，目前南京二手房真实挂牌在售房源，已经达到了17.32万套！创下历史新高！在此我就问一句，是不是很吓人！？

单说二手房行情的“不容乐观”，还真的不单单是南京的问题。

在今年3月楼市“小阳春”之后，多个主要城市的二手房交易数据，快速下降，部分城市环比下跌接近甚至超过三成。

公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比暴跌40%。

3月二手房市场火热的广州和深圳，也出现一定降幅！而通篇看下来，南京的情况，还算好的了。

再看南京，上周，南京全市二手房成交2402套，环比小幅上涨4.6%，从成交走势来看，5月初，二手房市场虽有所降温，但已经有了明显回升，2400套左右的周成交量也达到了3月中旬的水平。

尽管距离上半年的巅峰值仍有差距，但日均400套左右的稳定成交量，也能看出南京二手房市场的逐步稳定。当然，我知道肯定还会有人说，那南京的二手房销量那么高，都是因为卖家在打骨折跑路，行叭，我们再看数据：

从南京二手房价格指数环比情况来看，房价，依旧相当稳定。但是不得不承认的是，确实有人在进行降价销售，这也是一种低卖低买的常规操作嘛，对吧。

而从二手房交易成交的均价来看，实际上数据也能佐证南京二手房价格相对还算“稳定”：

上周南京二手房新增挂牌量1700套，环比小幅减少7%；新增挂牌房源均价33180元/㎡，环比基本持平。从挂牌走势来看，5月前三周，二手房市场新增挂牌量持续稳定，单周在1700-1800套，也是受市场大环境影响，目前业主挂牌价格预期都相对较低，报价较为合理，且存在一定的谈判空间。

那么问题来了：

现在二手房挂牌数量是呼呼的增长，虽然说成交量也相对可观，那为什么还是有太多人依旧在极度看衰整个南京的二手房市场？

从我个人的观感来看，最重要的理由相当残酷：那便是现阶段的南京，存在着一大波根本没人看的新房，更存在一大波没人看的二手房，而区域中挂牌的上去的二手房数量，还在增加，但是，挂上去了也完全没人看，基本上算是挂了个寂寞。

而这种区域，多为南京的远郊板块。

比如此前江宁区域有一套二手房，卖了整整1124天，才将将卖掉！

我真心想知道这个二手房房主是什么心情，这个房子，来自江宁禄口朗诗青春街区，说到底，禄口板块因为距离南京主城较远，配套不齐全，居住并不便利。而且板块内二手房小区较多，甚至还有部分新房，卖了N年，死活卖不动，所以目前更适合预算有限的地缘客居住。

如果买房人一开始只是图便宜买了这里，再次置换的时候的确没那么容易，记住我刚刚说的，哪怕是图便宜，也只适合地缘客。而除了禄口之外，上述这类二手房根本卖都没法卖的区域还不在少数，譬如说江北的大厂、六合等等。

那么再把话说回来，实际上南京的二手房成交数据其实还算是比较可观的，那么在此行情下，南京哪里的二手房比较好卖？稍稍总结下，无非是以下几类：

第一，靠近主城区域的稀缺的优质二手房，原因无他，周边实在是无房可卖，而对于地段有着硬性需求的买房人，还是会相当青睐于购置区域的二手房产品。

比如西安门地铁站附近的中航金城1号小区，项目不远处就是中航科技城和2号线地铁站。根据某二手房数据显示，在6月18日，该小区成交了一套232.67㎡的顶层复式住宅，成交总价为1900万，成交单价达81661元/㎡，创小区最高成交单价记录。

第二，主城区域核心板块的小户型产品，这类二手房房源最大的特点为面积小，总价低，在这种总价的诱惑加持下，诸多买房人的需求从投资转为纯粹的自主，那么这类产品自然也是诸多刚需二手房买家所青睐的产品。

第三，便是在规划与预期中较为核心区域中的“捡漏型”房源，譬如包括但不限于此前江北核心区的次新房，例如江与城、中海左岸澜庭等等，此前江核神盘江与城小区再次传来成交信息，97㎡的顶楼房源，成交价319.5w，成交单价不到3.3w。

能说什么呢？

也许真的，风浪越大，鱼越贵！

现阶段的南京二手房行情，买家卖家之间的心理博弈更是堪称达到了一个白热化的阶段，如此种种，不知道更多的读者是二手房的卖家，亦或说买家？

-End-

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